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珹(珹字在名字里寓意)

时间:2023-10-01 18:37:57 作者:行尸走肉 来源:网友整理

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反响平淡!金沙湖新政后到访量平平,次新二手房下限逼近3.8万/㎡

文/住浙网研究员 次衡

等待着、等待着,“降首付”、“降存量房贷利率”政策终于双双落地,这对新房也有一定利好,据消息,不少板块新房售楼处到访量都有所增加。

但有的板块却没受到多少影响,金沙湖就是其中之一。“工作日也就两三组到访吧。”销售苦笑表示,即使是双休日,到访客户也不会太多。

不久前先后开盘的绿城坤和紫棠园、凯德璟高府,并不明朗的局面也说明其承受的压力。

PART

1

从区位来看,紫棠园和璟高府位置都不差,紫棠园南面是坤和融创开元望金沙,虽然湖景几乎被其遮挡,但下楼几步路就是金沙湖公园,周边金沙湖大剧院、龙湖金沙天街都不远,直线距离地铁1号线金沙湖站约600米。

璟高府距离地铁更近,直线距离地铁1号线高沙路站仅约300米;南侧就是龙湖吾角天街,金沙印象城也在旁边。

璟高府由11幢高层住宅组成,总共471套房源,主力户型建面约106-169㎡;而紫棠园打造了13幢高层,总共868套房源,主力户型建面约108-176㎡。紫棠园体量更大一些,也更偏向于改善。

紫棠园鸟瞰图

璟高府鸟瞰图

两盘相距不远,也就一站地铁的距离,周边资源基本共享,相对来说,紫棠园位置更核心一些,且有绿城品牌光环加成。因此7月率先入市时,首开中签率虽然较高,约77.55%,但认可度很高,线上选房当日去化约87%,很快售罄。

而到了8月,两盘先后领证,撞车之下客户“争夺”愈发剧烈:紫棠园仅开了一幢楼,房源较少的情况下,中签率反上升至86.96%,线上选房当日去化率也降至72%;璟高府首开情况还略有不如,中签率近90%,线上选房当日去化率约63%。

综合来说,金沙湖算是一个很宜居的板块,但要认知到的是,它也是一个接近“摇号红利慢慢消失”的板块,刚交付的春风金沙算是板块内“老大哥”的存在了,凭借着“地铁+双天街+一线湖景”的配置,当时的业主是朝着“保五争六”的目标进发的。

但实际情况却有所不同,根据手边买房数据,近期成交均价已经无限逼近新房限价。

当然成交数据有可能有做低,据贝壳平台数据,楼层较高、湖景视野较好的房源真实成交价还能维持在4.3万/㎡左右,一些低楼层却几乎跌破新房价,中介推荐的一套2楼的140方边套房源,叫价还不到3.8万/㎡。

住浙点评

春风金沙之所以叫不上价,研究员认为,除了大环境影响,春风金沙的购房者需求基本是周边改善,以自住为主,此外,周边二手房还有门槛更低的龙湖滟澜山、湖景居等可以选择,之后还有同为一线湖景的望金沙作为竞品。

这种情况反映到新房市场,新房的投资属性大为削弱,从中签率和去化来看,购房者自住属性明显。

PART

2

与之成为明显对比的,则是之江板块的建发云启之江。

项目位于地铁6号线枫桦西路站上盖,是这些年罕见的主城TOD大盘,内部规划住宅(限价37500元/㎡)、写字楼(包含一座130米高地标)、商业街、邻里中心、幼儿园和九年一贯制学校等业态。

尤其项目自带的九年一贯制学校,已基本落定为杭州保俶塔实验学校。可以说,购房者们关注的教育、商业、交通等资源基本都一步到位了。项目户型面积涵盖103-199㎡,这也意味着总价350-800万预算的杭州人来说,云启之江都会是绕不开的选项。

不久前,项目也迎来了首开,大手笔地推出652套房源,首开户型建面约103-168㎡。从选房过程来看,向来去化较慢的顶底房源,反而去化较快,次顶楼或次底尤其快。

选房过程从早上10点开始,一直持续到晚上10点多结束,持续时间超12个小时,所有房源全部售罄。

住浙点评

从选房过程可以看到,云启之江还是吸引了不少投资客的。

值得注意的是,建面约168㎡大户型也优先被选完,9月项目即将二开,二开中还将开放面积更大的建面约185、199㎡户型,大户型改善购房者要盯紧了。

PART

3

枫宜晓庐(华丰)

作为主城区难得的低密住区,枫宜晓庐带来了全1梯2户的洋房体验,建面约102-139㎡的户型,也基本照顾到了各类人群的需求。再加上直线距离3号线汽轮广场站约300米,1站即达新天地,后者高层限价都到了4.7万元/㎡,枫宜晓庐限价还不到3.5万元/㎡,这个主城距离和价差,实在是香。

(具体跑盘评测可戳→《中签率持续走低,准流摇板块“雄起”了?》)

8月初首开就将板块中签率拉到了30%以下,毫无意外全部售罄;刚选房结束又紧锣密鼓领证加推,再次售罄。目前,项目三开正在登记中,按这个节奏,最快本月即将收官。

珹曜云府(江南科技城)

开市客旁的珹曜云府,同样也证明了自己的号召力。

项目的缺点和优点一样明显:西面和南面分布着大片空地,周边开发整体还处于一个初始阶段,除了交通和商业,没有什么拿得出手的配套。

但得益于29500元/㎡的价格实在是太香了,交通上距地铁19号线耕文路站仅约200米,1站亚运村,2站江河汇;紧邻的开市客是全球最大的“连锁会员制”仓储量贩店,叠加下来属实令人心动。

7月首开中签率在42.55%,8月加推时中签率降至38.17%,全部房源售罄。

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