户型解析(户型解析会主要解析什么)

好户型怎么挑？这些基本知识你一定要知道

接触了很多80后的朋友，他们中的一些人活的真的很累。

年近不惑，每个月拿着6000块的工资，还着4000块的房贷，不敢消费，不敢生病，想跳槽，却没勇气，想创业，却没能力，这并不是矫情饰行，而是真实发生的。

写过太多的房地产热点宏观分析、趋势总结，有时想写一些走心的。

我们都知道，许多购房小白们拿到一张户型图，只能认清卧室、客厅、卫生间、厨房等功能分区；听见置业顾问介绍户型，只会“哦哦哦”认同，不知道如何判别优劣，容易踩了坑。

今天，YIYI就教各位80后如何“秒懂”户型图，包括图标和数字含义、好户型和差户型的各自特征等。

1、基础：户型图上的图标

YIYI先来解释一下，户型图上一些复杂的图标：

承重墙：指在砌体结构中支撑上部楼层重量的墙体，在图纸上墙体颜色为黑色。承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙上打孔装修，改变了建筑结构的体系，稳定性会受影响。非承重墙：指不受上层建筑负荷的后砌墙体，主要在房子内部起分割空间的作用。不承受重量，如果拆除，对房屋的安全性几乎也是没有影响的。我们可以通过四种方式可以辨别承重墙与非承重墙。

入户门：是一个扇形，代表推开的方向以及范围，分为两种，一种是往外开的，一种是往内开的。扇形在里面就是门往里面开，扇形往外面就门往外开。如，主卧、次卧等的门一般是往内开的；房屋的大门、整栋楼的大门等一般是往外开的。

管道：（一般位于厨房角落，有一条折线。）可以指风道，厨房和卫生间都会有的，对于厨房的就是排放油烟机的烟气，对于卫生间的就是采用换气扇通入该风道进行排放臭气。衣柜：在卧室里，由多条曲线组成，看起来就像柜子里挂了很多衣服，还是很好记的吧。

窗户：窗户可以分为普通窗户，飘窗，落地窗等。落地窗相比普通飘窗的区别在于落地窗的离地高度较低及大小，所以看的时候一定要睁大眼睛或者问清楚解说员。

其他的标识如上图，值得一提的是户型图旁边，一般会有一个总平图，会明确标注小区的楼栋分布，本户型所在位置，附有指北针，我们可以根据这个总平图判断房子的具体方位。

2、提升：户型图上的数字

户型图上的数字蕴含很多意义，我们可以从数字算出整个房子的面积以及每个区域的面积，更可以看出房屋的开间和进深比例。

好的户型开间大、进深小，户型方正呈扁平状，采光便捷、南北通透。

通常，我们把住宅的主要采光面称为开间（或面宽），也就是进门两边墙的间距。而与其垂直的地方称为进深。

合理的进深比例，在1:1~1:1.5之间，能够兼顾采光和保温。

后面的数字越大，房间就越细长，靠里的采光越差。

另一个你需要看的，是屋子最中间的位置，离窗户有多远，以及有没有实墙挡光。

你可以参考下面这个数据比较粗略的表格，来大致看看屋子中间会不会常年保持黑暗。

这个距离是从窗户开始算的，如果有阳台，那就要从阳台开始算。

当然这个数字会很大地受到楼间距、层高、窗户大小的影响，并不是严谨的推算，仅供参考。

如果不太确定，最好冬天下午去看房，基本是全年自然采光最差的时刻。

不同的户型有不同的大小，但是一些功能空间布局也有最小的尺寸要求，如果达不到，那整个空间将会很拥挤，降低居住的舒适度。

同样的面积，由于进深、开间尺寸不同，布置同样的家具，其所获得的效果完全不同。

如下图所示，如果进深长（户型1、3），开间小，户型就会变得狭长，家具也随之挤在一起，通行也不方便。

3、进阶：户型图上的分区

如果说采光、通风和房间大小是一个户型的及格分数线，那么让从及格到优秀的评判标准，可能就是动静分区、干湿分区和动线合理。

动静分区：所谓的动静分区，就是把动区和静区通过合理的空间布局分开，在保持动区的活动基础上，又能让静区保持一定的私密性，减少彼此之间的干扰。

动区，活动频繁，比如玄关、客餐厅、走廊、厨房、阳台等开放空间。生活中很多活动都在这些区域进行，这些区域相对也比较吵闹。

静区是相对动区而言，这些空间的居家活动比较少、私密性较高。比如卧室、书房等，相对来说会比较安静。

干湿分离：干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕脏怕潮湿的卧室等尽量分离。

厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅;

其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。

注意：厕所门不宜正对入户门。厕所门也不宜正对卧室门、厨房和餐厅等。

动线合理：动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。

好的户型，动线具备两个特点：

1)主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。

2)次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。

注意：如果进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅成了公共走廊;厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型就算是灾难级户型了，要避而远之。

居住动线

家务动线

访客动线

好了，看完说说你们家户型挑的咋样？还满意不？

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户型布局与分析： 一户一分析，一户一定论。 #传统风水知识讲解

户型分析：北方的房子。

在选房时，要特别注意金木相克的情况。这个例子是2020年的调整。一家三口入住此房后，不到两年，男主90后就得了腰椎炎，在前几个月也丢了工作，一直待业在家，其儿子尚小就得了甲状腺而手术。我该如何调整此户型呢？

首先要强调身体不适，要及时就医。此户型为金克木的组合，所以会对金和振木造成问题。背襟是呼吸系统，而甲状腺正好在呼吸器管处，震目是腰颈肝胆，所以男主得了腰椎病。

那么该如何调整此户型呢？毕竟已经入住了，打墙改门是不现实的。因此，我建议加一个隔断。在餐厅的位置做一个隔断门，这样就可以将客厅和餐厅分隔开，形成土生干金的组合。五行相生，对事业和身体都有好处。虽然金气仍然很旺，但在卧室的总气口处调整了一下，降低了一些精气。

一个月后，男主联系我说：半个月前，他已入职前公司的一位老总，主动联系他，让他去了新成立的一家公司，担任中层管理，待遇优厚。

户型好坏，看懂户型图是关键，户型图中隐含的信息你都了解吗

虽然实地看房比看户型图要更直观立体，但也不要小看这张图纸。想要辨别一套户型的好坏，看懂户型图是很关键的。有些房子隐藏的一些猫腻在实地看房时看不出来，只有在户型图中能看到。而这些户型图中隐藏的信息你都了解了吗？如果还不懂不妨看看下面这些，看懂了不愁买不到好房子。

1、方向

买房时我们都比较注重房子的朝向问题。与其去问售楼员或实地踩点，不如看户型图更直观。一般图纸上都有明确标示房子的具体朝向。就像上图中这种带有箭头的符号，箭头指向的位置就是它标注的方向。

而如果我们拿到的户型图没有朝向，那么一般可以按照图上为北方图下为南方，左西右东这样的规律去看方向。而好房的标准当然是阳面阴面都有窗，这样内部空气流通较好。而且南边的窗子最好布置在室内的主要几个功能区，比如客厅、主卧这样更利于日常生活。

2、框架

户型图中我们常常会看到一些框架，其中有些部分是黑色的，有些只有线条没有颜色。这代表我们建筑内部的隔墙，而黑色的一般是代表承重结构。这一部分是指房子内部不可以拆改的地方。有些特殊情况可能户型图中没有把承重墙标识出来，对于这一点我们要事先问清楚销售人员。

别小看这些黑色的框体，承重墙对于一个户型还是很重要的。如果后期我们想对居室有较大的改动，那么这些承重墙必须事先了解好。别等房子到手后才发现想要拆改的地方无法变动。

3、位置

看户型不能只看打算购买的那一间，要将楼层内的整体户型也看一遍。确认一下自己所购买的户型在楼内是什么位置？是边房还是中间房？楼内是否有采光井？周围户型是否会影响家里的采光时间？

之后我们要看看整栋楼在小区内的位置。这一点也是很关键的。住宅楼临近小区的主要街道，或临近垃圾站、变电站这些地方就不要买了。因为这些外部因素会影响居住后的舒适感。

4、布局

一个户型中会有不同的功能区，比如说客厅、卧房、烹饪区、餐厅等位置。虽然都处于同一室内，但是具有动静不同的功能。对于动静不同的地方要区分开来，这样家人之间的生活才不会对彼此产生干扰。

另外我们就要注意看内部的格局设计的是否方便生活。比如说烹饪区、厨房与就餐区的位置是否临近，居室有没有不实用的走廊，各个房间内部的形状是否都能保证方正等。