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4万元的购房款

“订金”还是“定金”？

双方拉扯数年

买方控告卖方

卖方是行为吗

4万元究竟应不应当退还

2023年8月，老李给我发来信息，说：“我们家已经收到两万元打款了，心终于踏实点了。”

自从2022年8月，老李与朱某一家握手言和签下《和解协议》后，朱某也如约定期向老李打款，预计今年年底能将4万元全部退还。这起时隔九年的买房风波终于落下帷幕。

长达九年的买卖纠纷可能涉罪

2013年的夏天，老李与朱某口头达成协议，约定朱某以18万元的价格将安置小区的一套房产出售给老李。老李陆续三次共交付4万元给朱某。

六年过去，老李一直没有付尾款，也不想再要那套房子，于是开始向朱某讨要4万元，朱某却拒绝退还。在多次讨要无果后，2020年8月，老李与妻子一纸诉状将朱某告上法庭。

据老李说，2015年他和朱某就曾说过要解除购房合同，朱某当时答应房子另行售后可以退还4万元，但朱某一直推脱不退还。朱某称，老李六年一直未付尾款，没有完成交易，属于违约，无权要求退还4万元。

双方各执一词，僵持不下。

在诉讼的过程中，老李偶然了解到涉案房产是朱某女儿的，便撤回起诉，转而向公安机关报案，控告朱某出售他人房产，实施。

2021年10月，公安机关受案初步调查后，以“没有犯罪事实”为由作出不立案决定。

2022年3月，老李向江苏省泗洪县检察院提起立案监督申请，申请检察机关督促公安机关立案。我承办了这起案件。老李对我说，朱某出售别人房子，现在既不给房又不退钱，就是。

补充调查弄清是否有行为

那么朱某到底是不是呢？想弄清楚这点，最关键在于朱某是否存在虚构事实、隐瞒真相的行为。

“我父亲怎么可能是呢？涉案房产虽然在我名下， 但父亲提出把我名下的安置房卖掉，用于周转资金，我当时就同意了啊。”朱某的女儿小丽说道。

根据走访社区、调查户籍等情况，我发现，小丽是朱某的女儿，平时与父亲一起生活，该房产属于家庭共同财产。虽然这套房在其女儿名下，但朱某事先征得了女儿的同意后才出售房产，不存在虚构事实、隐瞒真相的行为。

结合全案其他证据，我审查后认为，这个案件本质上是一起房屋买卖纠纷，属民事范畴，公安机关刑事不立案的决定并无不妥。这个结论一出，老李坐不住了，不理解为什么检察院不支持自己的控告行为。

为了让老李认同检察机关的决定，我就这起案件召开了一场简易公开听证。

经过近两个小时的公开听证，老李终于打开心中的法结，当场对审查结论表示了认可。

法理情结合圆满化解矛盾

案件事实已经基本查清，但是本案中老李与朱某的纠纷还未化解。我了解到老李家庭负担比较重，且身患多种疾病，与朱某的纠纷更是一大心病。

关系到群众的切身利益，也关系到司法办案质效，我决定“一办到底”，替双方化解多年的积怨。

针对4万元是否应当返还的民事法律问题，我组织了民行条线的业务骨干进行了讨论，一致认为本案证据“收条”中写明钱款是“订金”而非“定金”，在没有其他反向证据的情况下，那么这4万元应属于购房款的一部分。2022年年初，朱某已将涉案房屋向第三人出售，双方当事人的买卖合同不可能再继续履行，因此，朱某应当返还这4万元给老李。

化解长达九年的矛盾，非一日之功。通过多次电话沟通、当面交谈后，老李、朱某一家的情绪慢慢发生了变化，从一开始的抵触到后来表示愿意坐下来协商。

2022年7月，老李终于松口同意调解，说：“这件事是应该翻篇了。”而朱某却认为，老李一直不付尾款，违约在先，无权要求退4万元。

“4万块在你手里也九年了，产生的利息老李一家也不计较了，从经济方面来看，你并没吃亏。也是老邻居，大家还有交情在，更没有必要一直僵着！”在与朱某反复沟通后，朱某的思想工作终于做通了。

经过十余次“背对背”的单方调解后，2022年8月2日，我再次对双方进行了调解，双方签订了和解协议，这一长达九年之久的矛盾纠纷终于圆满化解。

文字：泗洪县检察院党组书记、检察长柳梅

来源： 江苏检察在线

2021年，中国迎来百年华诞。从建党的开天辟地，到新中国成立的改天换地，到改革开放的翻天覆地，再到党的以来党和国家事业取得历史性成就、发生历史性变革，中国带领中国人民砥砺奋进、从胜利走向胜利。百年征程波澜壮阔，百年大党风华正茂。这一期，我们一起回顾中国的历届全国代表大会。

由于当时各地党组织处于瘫痪状态，无常进行代表的选举，多数代表由革命委员会同各造反组织的头头协商决定或上级指定，以致很多品质恶劣的帮派骨干、分子，、一伙的爪牙，成了九大代表。有的人是在确定为九大代表之后，才赶办入党手续，或在赴京列车上突击入党的。相当多的原八届中央委员和候补中央委员处在被审查或监禁中，未能作为代表出席九大。

九大共有三项议程：通过中央政治报告，修改党章，选举中央委员会。主持开幕式并致开幕词。按照会前的酝酿，当选为九大主席团主席，当选为副主席，周恩来为秘书长。在第一次全体会议上，代表宣读政治报告。

中国第九次全国代表大会于一九六九年四月一日在北京隆重开幕。主席主持了会议，并且作了极其重要的讲话。下午五时整，毛主席和同志登上了主席台。全场掌声雷动，经久不息。代表们极其热烈地欢呼“毛主席万岁!”“敬祝毛主席万寿无疆!”“中国万岁!”“无产阶级胜利万岁!”“战无不胜的思想万岁!”

随同毛主席和副主席登上主席台的有周恩来、陈伯达、康生、董必武、、朱德、陈云、、张春桥、姚文元同志。

毛主席宣布中国第九次全国代表大会正式开幕。接着大会选出了主席团。大会一致选举同志为主席团主席，同志为主席团副主席，周恩来同志为主席团秘书长，并且决定了主席团秘书处成员。

向大会作了政治报告。在报告中根据毛主席关于在无产阶级下继续革命的学说，总结了无产阶级的基本经验，分析了国内外形势，提出了党的战斗任务。的报告，受到代表们的热烈欢迎，不时被经久不息的掌声和口号声所打断。

出席这次大会的代表共一千五百一十二人。其中，有老一辈的无产阶级革命家，也有大量的在无产阶级中涌现出来的党员中的先进分子。来自工矿企业的产业工人党员代表，来自人民公社的贫下中农党员代表，来自各条战线的女员代表。这些代表，都是根据党的第八届扩大的十二中全会的决定，经过各级党组织进行了充分的协商，并且广泛地听取了广大群众的意见，一致推选出来的。

大会自四月二日起，开始分组讨论的政治报告和中国章程的修改草案。全体代表认真地讨论和学习了毛主席在开幕会上的极其重要的讲话，表示热烈拥护，坚决照办。代表们遵照毛主席的教导，回顾了党的历史。全体代表认真地逐段、逐句地反复地讨论了副主席的政治报告，对报告提出了许多很好的补充和修改意见。全体代表认真讨论了中国章程修改草案。

在四月十四日的闭幕式全体会议上，毛主席和同志作了重要讲话。周恩来、陈伯达、康生、黄永胜、王洪文、陈永贵、孙玉国、尉凤英、等发了言。他们发言过程中，全场不断响起了热烈的掌声和口号声。大会在通过了副主席的政治报告和中国章程以后，决定将这两个文件委托大会主席团秘书处作文字上的校正以后发表。

中国第九次全国代表大会在四月十四日下午举行的全体会议上，一致通过了同志代表中国中央委员会作的政治报告，一致通过了中国章程。

第九届中央委员会(1969年4月～1973年8月)

中央委员会主席：

中央委员会副主席：林 彪(注)

中央政治局常委： 林 彪 陈伯达 周恩来 康 生

中央政治局委员：

林 彪 叶 群 江 青 朱 德 陈伯达 陈锡联

李作鹏 吴法宪 张春桥 邱会作 周恩来 姚文元 康 生 黄永胜 董必武 谢富治

中央政治局候补委员： 李雪峰

注：1971年9月13日集团发动武装失败。1973年8月第十次全国代表大会作出永远开除、陈伯达的党籍以及对黄永胜、吴法宪、叶群、李作鹏、邱会作等的处理的决定。

实践证明，九大在思想上、政治上、组织上的指导方针都是错误的，在党的历史上没有任何积极作用。九大自始至终被强烈的个人崇拜和“左”倾狂热气氛所笼罩。它加强了、等人在的地位，使“”的错误理论和实践更加合法化。（综合自360百科、员网）