自如租房怎么样(南京自如租房怎么样)

自如租房怎么样？必看的自如租房优缺点详解

我分析下我对自如租房个人见解，整理租自如的一个优缺点，供大家参考下

一、自如租房的优点

1、丰富的房源资源

自如平台提供全国各大城市的丰富房源，包括单身公寓、小型合租房间、豪华公寓等多种类型，为用户提供了充足的租房选择。这些房源经过自如的严格甄别和筛选，设施配备完备、装修精美，为用户提供优质的住宿环境。

2、贴心的安全保障

自如提供售后服务和维护保障，用户无需担心房屋维修和家电问题。平台提供在线支付和线下回收货款等付款方式，避免了用户租房过程中遇到的黑中介问题，从而保证了用户的租赁权益。

3、合租问题得到优化

自如平台提供了自如友家和自如整租等多种合租服务，解决了合租过程中的共享问题。平台对于共享可能出现的问题，在服务流程和规定方面进行了严格的规范，给用户带来更好的租房体验。

4、租赁流程严谨

自如租房平台对于租赁条款和合同进行了严谨的规定，规范了租房流程。用户可以在租房前了解租房详细条件，签署合同细节和条款，从而保障自己的租房体验。

二、自如租房的缺点

1、房租偏贵

相较于市场上其他的租房平台，自如的房租偏贵，不同类型的房源在同样的环境中价格相差较大。对于一些租房预算有限的用户而言，自如的房租并不亲民。

2、退房要求严格

自如平台对于退房要求较为严格，包括过度使用、乱丢杂物等问题都会导致扣除押金等严厉的惩罚。对于一些家庭有宠物、随意摆设或生活比较轻松的用户而言，自如的退房要求较为苛刻。

3、部分服务不到位

自如在某些方面的服务还有待完善。比如，在维修保养和退房退款等过程中，平台的服务人员并不友好，导致大量用户反映租房过程中体验不佳。

靠不靠谱其实看自己是否合适，能不能接受自如的一些优缺点，只有选择适合自己的才是最好的

希望这边的分享能帮助到大家~

自如租房怎么样？必看的自如租房优缺点详解

我分析下我对自如租房个人见解，整理租自如的一个优缺点，供大家参考下

一、自如租房的优点

1、丰富的房源资源

自如平台提供全国各大城市的丰富房源，包括单身公寓、小型合租房间、豪华公寓等多种类型，为用户提供了充足的租房选择。这些房源经过自如的严格甄别和筛选，设施配备完备、装修精美，为用户提供优质的住宿环境。

2、贴心的安全保障

自如提供售后服务和维护保障，用户无需担心房屋维修和家电问题。平台提供在线支付和线下回收货款等付款方式，避免了用户租房过程中遇到的黑中介问题，从而保证了用户的租赁权益。

3、合租问题得到优化

自如平台提供了自如友家和自如整租等多种合租服务，解决了合租过程中的共享问题。平台对于共享可能出现的问题，在服务流程和规定方面进行了严格的规范，给用户带来更好的租房体验。

4、租赁流程严谨

自如租房平台对于租赁条款和合同进行了严谨的规定，规范了租房流程。用户可以在租房前了解租房详细条件，签署合同细节和条款，从而保障自己的租房体验。

二、自如租房的缺点

1、房租偏贵

相较于市场上其他的租房平台，自如的房租偏贵，不同类型的房源在同样的环境中价格相差较大。对于一些租房预算有限的用户而言，自如的房租并不亲民。

2、退房要求严格

自如平台对于退房要求较为严格，包括过度使用、乱丢杂物等问题都会导致扣除押金等严厉的惩罚。对于一些家庭有宠物、随意摆设或生活比较轻松的用户而言，自如的退房要求较为苛刻。

3、部分服务不到位

自如在某些方面的服务还有待完善。比如，在维修保养和退房退款等过程中，平台的服务人员并不友好，导致大量用户反映租房过程中体验不佳。

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冲击IPO尚无下文，自如恐难走出困境

编辑 | 虞尔湖

出品 | 潮起网「于见专栏」

前不久，自如因为一条管理规定，禁止40岁以上的租客合租而被“骂上”热搜。网友的观点集中在，自如这是彻底的年龄歧视，欺负中年人。与此同时，也有40岁以上网友表示，被自如“嫌弃”无所谓，称自己作为租客，其实更嫌弃自如。

原因很简单，年轻的时候选择到自如合租，是“贪便宜”，而人到中年，嫌弃年轻人闹腾，即使再缺钱，也不想“惹麻烦”。中年租客与自如的相互嫌弃，以及网友对自如的调侃，也将自如的尴尬暴露在大庭广众之下。

尽管也有网友为自如辩解，称自如这么做是为了便于管理，商业公司有选择自己客户的权利。但是自如在大庭广众之下搞年龄歧视，终究还是影响其口碑与消费体验。尤其是自如近年多次被传IPO上市，却并无下文，更是让外界对自如这些争议不断的管理规范出台的初衷，猜测颇多。

据了解，自如一直深耕长租公寓，其于2011年10月脱胎于链家内部，2016年6月开始脱离链家独立发展，至今已经走过12年。只不过，外界关于长租公寓的商业模式、盈利能力的质疑，从未停止，此番再传上市，是否意味着自如已经打破了长租公寓难于盈利的魔咒呢？答案恐怕没有那么简单。

裁员涨租，自如风波不断

关于自如的是是非非，疫情时期显得尤为突出。其一就是裁员。例如，去年6月开始，自如被曝大规模裁员，裁员比例约为20%，涵盖互联网营销、运营管理、品质、设计等部门。

尽管彼时自如向媒体回应称，消息不实。但是据其内部员工透露，受非一线城市业务拖累，自如目前出租率不及九成，在疫情尚未过去之时，长租公寓行业本来就盈利困难，彼时的经营压力可想而知。因此，业内人士认为，自如裁员的消息虽然未必100%准确，但是也并非空穴来风。

其二，自如还因为逆势涨房租而遭到质疑。这些质疑之声，来自房客对疫情期间其房租暴涨、收取服务费等的吐槽。彼时，京沪多地均有自如的租客反映称，他们近期收到了房租上涨通知，涨幅在几十元到上百元不等，甚至有的租金涨幅超过20%。自如也因此频上热搜，被陷舆论漩涡。

值得一提的是，在2020年疫情暴发初期，就有一些自如租客在社交媒体及投诉平台中发布信息，称自如在疫情期间大幅涨租，租金实际涨幅远超此前承诺的范围，疫情暴发期被催促回北京换房搬家。此外，自如还被质疑一边给租客涨价，一边给房东压价，两头通吃。

无论是裁员还是涨租风波，都足以看出自如的困境。实际上，这种困境并非没有征兆。

无论自如涨租的消息是否属实，但是长租公寓行业走向规范化管理、监管趋严将是大势所趋。例如，据今年5月底北京市人大常委会官网信息显示，《北京市住房租赁条例》已在近日通过审议并正式公布，将从今年9月1日起正式实施。届时，住房租金明显上涨或者有可能明显上涨，也将受到监管部门的干预。这也意味着，自如等长租公寓平台野蛮生长的红利期宣告结束。

长租公寓大洗牌，自如恐难独善其身

尽管此前有链家系的平台、资源做后盾，自如快速崛起，并在北京、上海等不少大城市，自如成为很多年轻白领尤其是毕业生租房的首选。但是过去几年，自如也经历了行业的阵痛期。

尤其是2020年，多家长租公寓因为资金链断裂相继“暴雷”，尤其是蛋壳公寓最为典型。彼时，在经历了“CEO被调查、资金链断裂、高管出走、退租风暴”等风波后，蛋壳公寓相继被爆出资金链断裂、跑路、破产等消息，并在近日因租客、房东等大规模维权。最终，蛋壳公寓从纽交所摘牌。

无独有偶，2019年11月，长租公寓海外上市第一股的青客公寓，也于2022年初，传出上海市第三中级人民法院裁定受理青客公寓破产清算一案。

业内人士认为，长租公寓行业经历的“大洗牌”，甚至加速暴雷，主要是因政策监管加强、产业不规范、企业的高杠杆、产品一般性以及资本不理性等，而青客、蛋壳也便成了市场激荡的牺牲品。

在行业的普遍困境之下，融资续命成了长租公寓企业的必然选择，而冲击二级资本市场，也是其最终出路。不过，多次被传上市却没有下文的自如，其融资状况恐怕也不容乐观。

据了解，早年的自如，也是资本的宠儿。甚至华平投资、红杉资本中国基金、腾讯等明星机构也是为自如注资的重要参与者。据可查证资料，自如的最近一轮融资，发生在2020年3月，软银愿景基金投资了10亿美元。此后，自如再无披露新的融资进展。

自如再无融资进展，足以说明，在各大长租平台相继暴雷后，一级资本市场也变得十分谨慎。而在这个高杠杆的赛道，缺乏资本的助力，自如未来的发展风险也不言而喻。

尽管目前自如在蛋壳等平台的前车之鉴下，放慢了扩张的步伐，甚至试图通过涨价等方式来排除危机，但是随着行业监管趋严，自如恐怕还需更多的手段去实现自救，方能迎来转机。

长租公寓模式存疑，上市难成自如解药

2019年底，自如曾传出将于2020年赴美上市的消息，消息称，“自如正考虑在2020年美国上市，可能会筹集5亿至10亿美元”。不过，彼时自如创始人、CEO熊林公开回应称“暂不急于启动IPO”。

时隔3年后，自如也于2023年5月及8月数次传出上市消息。早在今年3月初，自如也曾传出赴港上市传言，称其计划筹资约10亿美元，最早或于4月份向港交所提交招股说明书，并最快在今年上市。

半年过后的8月初，有市场消息称，长租公寓运营商自如最快将于第三季度正式向港交所递交招股书。对此，自如方面回应：“不予置评，一切信息请以公司官方信息为准。”不过，如今2023年第三季度已接近尾声，自如上市的进展尚未可知，因此其能否如愿上市，还是一个未知数。自如上市暂无下文，或许可以折射出长租公寓平台此时谋求上市，恐怕并非坦途。

毕竟，在几乎同一时间谋求上市的，还有魔方公寓、我爱我家旗下的相寓公寓，也在冲击二级资本市场方面蠢蠢欲动。不过无一例外，都在经历一波三折，形势并不明朗。

与自如代表分散式公寓所不同的是，魔方公寓代表的是集中式公寓品牌，据魔方公寓招股书显示，目前魔方公寓在独立集中式长租公寓运营商中排名第一，截至2022年12月31日，有76245套在营公寓、覆盖全国25座城市，门店数量达388个。而且，2020-2022年，魔方公寓业务营收呈现稳健发展态势，营收分别为9.49亿元、14.71亿元和17.14亿元。这也意味着，魔方公寓的规模与实力，不逊于自如。

不过，受市场因素影响，魔方公寓过去几年的净利润同样不容乐观。除了2021年因收购事项录得3.02亿元净利外，2020年和2022年均录得亏损，亏损额分别为2.3亿元和2.47亿元。

同样，在房地产交易市场没有多少存在感的我爱我家旗下的“相寓”，也于今年5月传出独立分拆上市的消息。

只不过，在相寓上市只差一步之遥时，却遭58集团大幅减持，值得注意的是，58集团本次减持虽然最多将套现2.28亿元，但58集团亏损幅度达50.42%，直接亏损一半，被业内称为“吐血”减持，足以说明58集团可能是因为自身的资本运作收效胜微，而被逼无奈撤资。

更值得一提的是，据我爱我家发布的2022年年度报告显示，在我爱我家的四大业务板块中，相寓属于资产管理业务，且已经跃居我爱我家营收首位，在总营收的比重近半。但是相寓过去一年成本高达59.85亿元，毛利率为-5.99%，转身成为我爱我家四大业务板块里，唯一亏损的板块。

由此可见，在行业普遍亏损的形势下，自如想要成功上市，并非易事。退一步来看，两家赴美纳斯达克上市的青客公寓和蛋壳公寓都尴尬收场，自如即使成功上市，就能解决其资金之困，盈利模式之困吗？答案不言自明，在并不算个案的前车之鉴下，自如上市，恐怕并非解药。

结语

作为背靠链家、贝壳的长租公寓运营商，自如的平台实力、资本实力显然不是最差的。只不过，在行业监管越来越严格、发展越来越规范之时，自如发展的黄金期恐怕已经过去。

而随着亏损压力的增加，自如也不得不通过裁员涨租、融资上市等来缓解经营之困。然而，缓解不等于终结，摆在其长租公寓运营模式下的盈利难、杠杆高的现实难题依然存在，这也意味着，自如的经营风险，不会因为其成功上市就能够根除。

对此，业内的共识是，在科技驱动居住和服务时，能真实为产业带来变革或变化的领域，才是未来自如团队需要努力的方向。而只是简单做交易撮合平台，还有二房东捣鬼的模式，恐怕难以持续。而且，事实证明，这些问题，恐怕并非有了资本、能够成功上市就一劳永逸的。

总而言之，在盈利难题尚未解决前，自如的焦虑就会挥之不去，而自如未来要走的路，也必然还有很长很长。

自如租房怎么样？必看的自如租房优缺点详解

我分析下我对自如租房个人见解，整理租自如的一个优缺点，供大家参考下

一、自如租房的优点

1、丰富的房源资源

自如平台提供全国各大城市的丰富房源，包括单身公寓、小型合租房间、豪华公寓等多种类型，为用户提供了充足的租房选择。这些房源经过自如的严格甄别和筛选，设施配备完备、装修精美，为用户提供优质的住宿环境。

2、贴心的安全保障

自如提供售后服务和维护保障，用户无需担心房屋维修和家电问题。平台提供在线支付和线下回收货款等付款方式，避免了用户租房过程中遇到的黑中介问题，从而保证了用户的租赁权益。

3、合租问题得到优化

自如平台提供了自如友家和自如整租等多种合租服务，解决了合租过程中的共享问题。平台对于共享可能出现的问题，在服务流程和规定方面进行了严格的规范，给用户带来更好的租房体验。

4、租赁流程严谨

自如租房平台对于租赁条款和合同进行了严谨的规定，规范了租房流程。用户可以在租房前了解租房详细条件，签署合同细节和条款，从而保障自己的租房体验。

二、自如租房的缺点

1、房租偏贵

相较于市场上其他的租房平台，自如的房租偏贵，不同类型的房源在同样的环境中价格相差较大。对于一些租房预算有限的用户而言，自如的房租并不亲民。

2、退房要求严格

自如平台对于退房要求较为严格，包括过度使用、乱丢杂物等问题都会导致扣除押金等严厉的惩罚。对于一些家庭有宠物、随意摆设或生活比较轻松的用户而言，自如的退房要求较为苛刻。

3、部分服务不到位

自如在某些方面的服务还有待完善。比如，在维修保养和退房退款等过程中，平台的服务人员并不友好，导致大量用户反映租房过程中体验不佳。

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窃电窃电，窃电5年？！委托“自如”租房，竟摊上10多万元“天价罚单”

委托“自如”转租，谁知竟摊上了一笔十多万元的巨额电费罚单！浦东新区临沂北路210弄2号楼的业主赵先生向“新民帮侬忙”反映，他于2016年与房屋托管公司“自如”签订租赁合同，双方约定租赁期内的水电燃气等费用，由承租方即“自如”承担。然而，之后长达5年零4个月的时间里，承租方都没有正常缴纳电费，这期间每月电费账单为0元。

后经供电公司调查，涉事房屋有人窃电，应补缴电费加违约金等总计12万多元。近半年来，赵先生多次催促“自如”缴清电费和罚款，却一直没结果，对方总是说“在走流程”。

房屋转租后

一直在窃电

2016年3月，赵先生将临沂北路210弄的一套房屋出租给上海自如企业管理有限公司，租赁期至2023年7月28日。依照签订的《房屋租赁合同》，出租方每月收取租金1万多元，租赁期内产生的电费，由“自如”承担。2021年，“自如”方面突然致电赵先生称：

从2016年4月到2021年7月，电费从未缴纳，一共要补缴电费1万多元。

浦东新区临沂北路210弄小区

这到底是怎么回事？赵先生以电费户主身份向供电公司了解情况。原来，转租后房屋长期窃电，窃电方式为“跨接”，应及时前去接受违章用电处理。

我知道后，就一直催促自如补缴。

赵先生说，让人失望的是，“自如”做事拖拉，每次交涉时均承诺补缴电费，但始终没有付诸行动。

他们还一再强调是租客的行为，不是自身管理人员搞的鬼。

迟迟不处理

总在走流程

时间来到2022年10月。这时，业主赵先生又接到了“自如”的电话。一名工作人员告诉他：

违章用电罚款金额有了变化。因迟迟不缴费，现在不再是1万多元，而是12万多元。

在沟通中，对方还“明示”业主，恳请他自己跑一趟供电公司“多说说情”，以降低罚款。

赵先生告诉帮忙君——

▶ 今年1月11日、12日，他连续两天询问“自如”窃电处理情况，这家公司的答复是“在处理了，问题不大”。

▶ 过了几天，他追问办理进展，等来的说法依旧是“在走打款流程”。

聊天记录

被中止供电

已无法租房

帮忙君向浦东供电公司违章用电处理办公室核实情况。工作人员回应，涉事住址有人窃电。

■ 在2016年4月1日到2021年7月31日的5年多里，每月账单上不产生分毫电费。补缴电费加违约金，现在总计应支付12万多元。

■ 2021年，供电公司予以“暂不停电”；

■ 2022年底，检查人员已上门拆除电表，中止供电。

供电公司确定赵先生的房屋有“窃电”事实

为何不去补缴？到底还要拖多久？帮忙君辗转联系到“自如”的相关负责人。通话中，对方称：

正在处理中，预计未来一周内替业主缴清电费和违约金。由于断电100多天，无法出租，现在房屋空置着。

上述人员还讲，2021年8月开始，公司每月恢复缴费。

针对“是谁在窃电”的询问，这名负责人回答：不是内部员工，疑似为租客，但现在已无法追溯源头。另外，“自如”展开内部追责，对相应工作人员作经营扣罚。

对于“自如”的这番说法，赵先生非常怀疑真实性。他指出：

这么多年不产生电费，但一直有租客入住，负责的管家和区域经理怎么会不知道？

他急切希望，“自如”公司能按时履行承诺，马上补缴所有费用，同时严肃整顿内部管理，不要总是“说一套做一套”，一次次透支客户信任度。

电费何时缴清？真相到底如何？帮忙君将继续关注。

帮侬忙工作室

策划 | 钱俊毅

文字 | 夏韵

图片 | 受访者

编辑 | 钱俊毅 姚储杰 徐大伟

减租600至1000元！自如助力应届高校毕业生安家