一楼的房子能买吗(小高层一楼的房子能买吗)

带院的一楼不能买？自住6年的我亲自告诉你，胡扯！利大于弊

“带院的一楼能不能买”一直是人们买房争议最大的一个话题，有人很快就指出它的不足：潮湿、采光差、噪音大等等~

甚至还有不少人觉得一楼的价格要低很多，其实不然，一楼的价格往往不会太低，毕竟它也有一定的优势在那摆着的，等听完我分析，想必你也会对它有所改观。

先讲讲一楼可能存在的缺点：

潮湿问题：

很多人会觉得一楼会很阴森潮湿，其实在北方潮湿这个问题并不存在，毕竟北方的天气一直是比较干的，所以，无论春夏秋冬，都不会说潮湿得不行！

对于南方来说，无论一楼还是顶楼都会潮湿的，毕竟梅雨季可不是说说而已，想要解决这个问题，只能在家里放置点除湿物品，比如：除湿机、干燥剂等。

采光问题：

现在城市小区里，高层已经是常态，所以一楼很容易被其它楼挡住，采光势必会受到影响，如果可以的话，尽量选那种楼间距大点的小区，这样采光问题也会迎刃而解。

若实在不好找，只能通过人工的方式，为家里增加些光照，比如：多安几盏镭射灯，阴天的时候可以把镭射灯打开，屋子里也就没那么暗了。

蚊虫多：

跟小区的植被有关系，等夏天的时候蚊虫可能会多一些，蚊虫多了起来，遭罪的还是一楼的居民，毕竟有些小蚊虫也飞不高，一楼既有人烟，高度它又能飞上去，所以一楼会蚊虫多一点。

但也不是没有解决方法，夏天来临之前，你把家里的纱窗都检查一下，看有没有缝隙、漏洞什么的，有的话，及时修补或更换；进入门的时候，也留意一下周围是否有蚊虫“尾随”你等。

隐秘性差：

总感觉一楼隐私性差，毕竟人来人往，可能会有人好奇往里看看什么的，其实这更好解决啊，直接将玻璃安成那种单向反光的，基本上看不到里面的情况，隐私性瞬间提升数倍！

基本上这些就是大家觉得一楼不方便的原因，其实解决的办法也是不少，下面咱们看看买一楼有什么好处吧！

出入方便：

这是一个众所周知的事情，一楼不用爬楼梯、等电梯，确实方便的不行，倘若家里有行动不便的老人，想要晒晒太阳，还能自己慢慢的挪动出去。

安全问题：

还有一个好处就是，倘若楼层发生火灾，一楼逃跑是最快的，无论跳窗还是跑出来都是最快速的，所以，安全性也是最高的一层。

公摊面积小：

毕竟抛开电梯和楼梯的面积，自己承担的公摊面积会很小，所以这也是一大优势。

赠院子：有的小区，倘若你买了一楼，它会有相对应的一个小院子赠给你，而你就可以利用这个院子种一些自己喜欢的花草或者种点蔬菜也是可以的，既吃得健康又能省不少钱！

其实有不少人买一楼是看中了赠送的院子，而这块区域确实也能给你带来不小的惊喜，不过你在打造这个院子的时候，切记不要做大面积水景，长时间不流动的水，会发臭的。

（图侵删）

一楼房子究竟值不值得买？住了3年的过来人劝你，看清这5个缺点

3年前，我的朋友阿伟因为要结婚买了一套价值300万，一楼还带院子的现房，当时买房子买得比较急，而且听到送院子，脑子一发热就买了。但是没住多久，房子的很多问题马上就暴露出来了。

本来一楼还带院子，想想都是很惬意的事情，坐在院子里看着小孩玩耍，我朋友说本来他也是这样想的，结果楼上总有人往下丢垃圾，怕砸到小孩，不敢让孩子在院里玩。而且一楼不仅潮湿，下水道还总是堵塞，特别麻烦。现在想把房子转出去，都没人接手，花了那么多钱买了个烫手山芋。

相信大家在买房子的时候对于一楼的看法也都是两极化的，有些人就是认为一楼好、方便；有些人就是不喜欢一楼，绝不会考虑一楼。

1.方便

虽然现在大部分的小区都是带电梯的，但是电梯出现故障了就很麻烦了，我朋友家住30楼，电梯停电的时候都住在酒店，回不了家。而一楼完全不用担心这些问题，对于家里有老人更加方便，老人年纪大了，腿脚不方便。

2.环境好

一楼离小区绿化最近，住在一楼抬头就能看见小区的绿化，让人觉得神清气爽，夏天也会比较凉快，住在高楼的业主抬头看去都是高楼林立。

3.赠送面积大

相比起楼上的用户，一楼的使用面积更大，很多一楼都会附送一个小花园，可以用来养花、养宠物、晒被子。在院里洗刷一些大物件也比较放得开。

1.潮湿、虫子问题

特别是南方地区，我这个南方人最能体会，每年的“回南天”，这段时间，家里到处都湿哒哒的，瓷砖上都是小水珠，走路都要小心摔倒。我还是住得比较高，更别说一楼会潮湿成什么样子。

享受小区绿化的时候，你也要享受和蚊虫做朋友，家里开关门蚊虫都跟着你一起进家了。

2.采光不好

一楼因为层高的问题，视野不好，采光也会相对差一些，如果楼盘间距小，那光照时间更短了，到冬天夜长昼短的时候，下午三四点就要开灯了。

3.噪音大

不管是住你楼上的还是住你旁边的都要路过你家，脚步声、聊天声、车子的声音都可以听得一清二楚，特别是小孩，一般就在一楼前后左右玩，小孩子嗓门又大，精力又充沛，真的可以吵得脑瓜疼。

4.下水道堵塞

一楼是最容易堵塞下水道的，楼上的全冲下来堵在一起，还伴随着异味，总是要修理，特别麻烦，影响生活质量。5.高空抛物

虽然我家不住一楼，但是这一点我深有体会，因为我们家是那种开放式露台，每一层交错的，阳台特别容易收到楼上的垃圾，特别是不懂事的小朋友，一个劲往下砸，心很累。更别说一楼的院子，危险又脏乱。

1.一楼采光不好，尽量选择楼之间的距离比较大的楼盘，至少可以照到阳光；

2.选择独立下水道的户型，不然隔三差五下水道堵塞，真的不方便；3.为了防止高空抛物造成意外，最好在院子里安装监控，或者和物业商量一下防护措施；4.选择带有地下室或者地下停车场的一楼，这样可以减少一楼的潮湿，也可以减小车辆的噪音。

总结：很多人想象中的一楼是自带花园，鸟语花香，但是现实可能非常糟糕。不过也有比较理想的一楼，楼间距比较大，住户素质都比较高，不会高空抛物。如果实在是钟意一楼的房子，当然是可以接受一楼的缺点，在拥挤的城市拥有一个小花园，也是一件很美好的事啊

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被嫌弃的一楼，为什么被内行人悄悄买走？

选楼层，可以说是很多人买房时的难题。楼层涉及着采光、通风、噪音、下水等真正影响居住品质的因素。选错楼层，不仅住的不舒服，二手也卖不上价。

对于楼层的选择，一般来说中间的楼层是比较抢手的，而人们普遍认为，一楼的房子有很多缺点，在买房时会特意避开这一层。

这么多人吐槽一楼的房子，一楼到底值不值得买呢？无忧找房总结了一楼的优缺点，看完这篇文章，或许你会对一楼有所改观。

一楼有哪些优势？

价格便宜，赠送空间大

一楼的价格相对便宜，而且都带院子，独家小院提升幸福感。很多开发商还赠送地下室，这样用低价格买到大空间，性价比非常高。

这些空间可以随你发挥，做储物间、私人影院、私家花园等等都可以。对一些购房者来说，单凭这个优点，就差不多能盖过它的缺点了。

出入方便，省时省力

住在一楼不用爬楼梯，也不用等电梯，进出方便省力，尤其对家里有老人、身体不好、行动不方便的人来说，这种方便不言而喻。另外如果遇到有火灾等意外事件，可以更快地向外逃跑。

近距离欣赏园区美景

人们都觉得高层视野好，其实一楼的景观也不差。不是每个人都喜欢高层的夜景，如果你向往自家院子里的花花草草、小区园林的优美景色，那还是一楼更适合你。一楼距离小区园林较近，在家中可以随时欣赏美景。

一楼有哪些劣势？怎么改善？

没有十全十美的楼层，一楼的优点很突出，它也有缺点，比如采光、潮湿、噪音、隐私，但这些缺点是可以避免的。

【采光问题】

大家不喜欢一楼最主要的是采光不好，其实采光的问题很好弥补。

改善方法：在实地看房时，选择楼间距宽、楼前没有遮挡物的房屋，并且最好在不同的时间段去看房，注意不同时间段采光的情况。坐北朝南的房子，采光相对来说会更好一些。

【潮湿问题】

一楼的房子容易潮湿阴冷，尤其是南方地区梅雨季节，家里的地板甚至出现小水珠，墙面也受潮发霉，空气湿度大一些，家里就会阴冷潮湿。其实不只是一楼，很多采光不好的楼层都有这个问题。

改善方法：首选采光好的房子，能解决一大半潮湿问题；装修时可以使用防潮涂料或者防潮板，保护墙壁；不用木地板和实木家具，木头很容易发霉；碰到阴雨天气，开窗通风会让家里更加潮湿，有条件的话可以安装新风除湿系统，也可以买抽湿机、除湿袋等等。

【噪音问题】

一楼的噪音比较大，平时有车辆经过，有孩子玩耍的时候都容易产生噪音，但噪音问题也是可以避免的。

改善方法：不要选择靠近马路或者是小区游乐场的房子；选择园区较大，园内较为安静的房子；在装修时做好隔音工作，选择双层或多层的中空玻璃和隔音门，尤其是卧室等休息区域，一定要做好隔音工作。

【隐私问题】

一楼的隐私性较差，人来人往可以看到室内情况，这其实就更好解决了。

改善方法：和房间布局有关系，可以挑选卧室或洗手间等私密空间远离人行道、马路的房子；如果赠送的院子比较大，也能解决一部分隐私问题；还可以贴上一层磨砂的玻璃纸，从里面能看到外面，外面却看不到里面，而且不会遮挡光线。

以上就是一楼的优缺点，以及问题的改善方法。一楼的房子不是一定不能买，大家应该充分考虑到一楼的优缺点以及小区的具体状况，再根据自身需求来决定。看完以后，你会买一楼的房子吗？分享给更多人知道吧~

买了个一楼的房，但是担心采光还有潮湿，一楼真的不适合住吗？

这个问题其实要从自己的情况考虑，买到的楼层适合自己即可，不一定要听别人说的，觉得买一楼合适不合适，个人建议从以下几个方面考虑：①如果家庭人口较多，有老人和小孩，不建议买太高的楼层，一个是为了老人生活方便，对家里孩子的安全也是一种保障。另外，随着老龄化趋势的增加，一楼应该会越来越受欢迎。还有如果多层是不带电梯的话，一楼是最方便的。②多层的一楼其实不一定挡光，楼间距有足够的预留，或者是房子前面没有很高的建筑，一般日常的采光时间都能够保障，不管南方北方，一天日照时间不短于3个小时就可以了。③房子潮湿的问题，现在其实只要做好了防水问题都不大，另外现在房子地基都打的很深，如果有地下室或者车库，潮湿的问题会减轻很多，而且一楼相对其他的楼层来说更凉爽，当然这个南方和北方还是有一定差异。④一楼带院或者是带有负一层的那种下叠式空间的户型，虽然可能整体价格比其他楼层稍高，但是面积的拓展利用，还有居住的舒适性会大大提高。举个例子，饭后在自己小院的花园里散步、喝个茶，有多惬意。⑤当然，住一楼也是有一些缺点的，比如私密性较差，靠近绿化，蚊虫会多，如果靠近车位，噪音会比较大等等，这个可以自己适当装修的时候做一些布局，适当减轻这些问题。

一楼带花园的房子，真的值得入手吗？其存在的这3大硬伤该了解

我国的房地产行业改革二十多年来，各地高楼大厦的数量愈来愈多，由于开发商们的拿地价格因此上涨，绝大多数时候开发商都拼了命的提高得地率，将楼层越建越高、住宅配置也从原来的一户一梯变成了两梯四户。就在城市居民纷纷抱怨小区容积率太高时，一些有先见之明的开发商，抓住了消费者们的痛点，趁机推出了一层带花园的洋房。这样既能给业主们一些喘气的空间，又解决了一楼不易出售的难题，真可谓是一举两得。

近些年来我国疫情对经济的消极影响尚未消散，不知道什么时候一家人就被封控在了家里，来不及备物资以至于基本生活受到不良影响已经成为了常态。而一层带花园的房子，就很好的解决了大家的这一困惑，平时没事的时候种种瓜果蔬菜，疫情来了正好能解决一家人的燃眉之急。

这样来看，一层带花园的房子真的是香饽饽？如果综合来看的话，这一问题的答案可能会出乎你的意料，因为此类住宅说不定是妥妥的陷阱。其中的前因后果包含以下3点中，来一起看看你都知道吗：

一层距离地面太近，很容易被周边的高大建筑所遮挡，这是一层住宅的通病。如果再带个花园的话，一层的采光和通风条件也许会更差，因为一些人会在花园里种植树木，或者为了衬托气氛，在最初设计时物业就给一层附近种植了树木。长期生活在阴暗潮湿的环境当中，我们的身体健康可能会受到一系列的负面影响，有时候心情也会跟着低落。冬天夜幕还没有降临时，一层可能就需要开灯照明，每天多开三四个小时的灯，积少成多的电费也是一笔不少的费用。

有些人觉得现在城市寸土寸金的，如果购买一层开发商还给附带一个花园的话，就算自己的居住品质有所下降，也算是物超所值。这里要告诉大家的一点是，开发商们都是无利不起早的，我们能想到这些他们也早就想到了。事实上不管怎么样都是我们自己买单的，住进去后就知道，一层带花园的房子，每年的物业管理等费用还是比较高的。而且花园的产权在很多时候都有争议，一般购房者在买房环节都注意不到，合同中是否明确规定，花园的产权属于买家，事后想起来却为时已晚。

只要是一楼就难免会有来来往往的行人，会不分昼夜产生噪音不说，路过的人一个不小心就就能看到室内的种种情况，这样一来住户的隐私性就很难得到保障。要想避免这一点就得经常拉窗帘或者是注意自己在家的言行举止，但拉窗帘会影响房间的采光和通风，如果在家里也不能自由一些自己也会感觉很难受。所以不管从哪方面看，一层带花园的房子，都要谨慎购买。

往期文章：碧桂园的慌不择路，表明我国三四线城市的房产，再难有发展潜力

电梯房一楼到底能不能买？住了10年的户主告诉你真相，太感谢你了

现在的楼栋，一般都是32-33层的小区居多，那么对于这种高层电梯房，一层到底值不值得买吗？对于这个问题，在市场上一直有很多的争议，有些人争着要买一楼，有些人宁可不要也不买一楼。当然买一楼的人会觉得方便出现，也不需要担心水压问题。而不买一楼的人认为底层潮湿，采光也不好，夏天还会有蚊虫光顾。

听上去，感觉大家都说得很有道理，那么到底真相如何呢？让我这个住了10多年的户主帮你解解疑难吧！

我们先来谈一下一楼的优点：

1、用电问题，一楼的方便主要体现在两个方便：第一，停电；第二，停水。停电的时候，看到那些住在10多层的人，爬一趟楼梯要了半条命，有时候真的很庆幸当初买下的是一楼。

2、用水问题，每次因为水压不够，停水的时候，我家却能够有水，很多高层的住户会碰到水压低而停水，住一楼的我压根就不用操心这个问题。

3、生活品质问题，当时我买的一楼送了个小院子给我，平日里在院子里种花也挺惬意的。

4、经济问题，一楼一般都是价格最便宜的。

说了有点之后，我们看看一楼的缺点有哪些：

1、因为接近地面，夏天的时候难免会出现很多蚊虫困扰。

2、在南方这边的梅雨季节，很多防水没到位的，家中容易湿漉漉的。

3、采光确实没有高层好，如果小区很大的话，视野也没有高层好。好。

4、相对来说比较吵闹，因为外面就是公共区，有小孩子打闹、也有妯娌之间争吵，在一楼什么都听得见。

综合以上的一楼优缺点之后，你可以自己跟家人一起权衡下，到底是否能接受一层的这些缺点。不过如果经济上没有过大问题的话，我还是建议大家买高层，平日里少了很多烦心事，尤其是蚊虫跟潮湿问题。