玉带环腰的风水图(玉带环腰的风水图 方位)

「新春年夜饭」玉带送福 新的一年都能福气满满！

{\"rich_content\":{\"text\":\"\",\"spans\":null},\"video\":{\"vid\":\"v0d8b0g10000c7qnfdrc77ucu7216gl0\",\"duration\":91.441,\"width\":960,\"height\":540,\"file_size\":11998738,\"thumb\":{\"web_uri\":\"tos-cn-p-0000/a0605ad00ad9474685ed511d145c9aed\",\"width\":640,\"height\":360,\"image_type\":null,\"mimetype\":null,\"encrypt_web_uri\":null,\"secret_key\":null,\"encrypt_algorithm\":null,\"extra\":null},\"video_size\":{\"normal\":{\"duration\":91.441,\"file_size\":7325608,\"w\":640,\"h\":360}},\"is_encrypted\":null,\"sp\":null,\"editor_project_id\":null,\"md5\":\"4e82034a23977659843fe87ab0b407d9\",\"tos_key\":null,\"secret_key\":null,\"encrypt_algorithm\":null,\"extra\":null}}

“玉带环腰”之地，一个长期主义者的“街区风水学”

文｜豹子哥

风水我没有什么研究。不过我觉得，它的街区设计会有给武汉人带来惊喜和意外的一天。

所以每到一个新的节点，我都会问他们“下一步会怎么走”。

整体规划没打开之前，这显然不是一个好回答的问题。

▲ 项目所在的汉江段夜景

4月底，武汉市规划局公示了“武汉汉江新世纪投资有限公司汉江村城中村K3地块及扩大地块的规划方案”。

是时候公布答案了。

这块地最早为“汉江新世纪”手上的汉江村改造地块。

2016年初，武汉万科以45亿元收购新世纪，开始对项目全面优化并操盘，更名为万科新世纪翡翠滨江。

K3地块，就是翡翠滨江的三期。

当我看到它的项目排布和设计全景图，并和万科的人聊到它的时候，我找到了那种意料之中的意外。

在房圈里时间长了，天天都能听到尊重土地、读懂城市之类的豪言，有些最后沦为一句善意的口号。

万科这个作品没有就事论事，而是确有思考。

▲ 项目规划效果图

01.

从龙王庙江段汇入长江之前，汉江在上游8公里处拐了一个弯。

汉阳一侧的地块在此北向凸起，历年持续冲刷，给了汉阳一大片难得的城市湿地。

湿地一侧的知音桥（江汉二桥），是武汉二环线过江汉的要道。

湿地另一侧，江汉七桥在建。

双桥之下就是完整的湿地。即修建中的汉水公园。

这里坐拥通连全城的陆路快速交通网。

▲ 项目交通区位示意图

不论是经琴台大道/汉阳大道往东、经长江大桥后直达武昌腹地，还是通过二环线过知音桥后西向进入古田，或东向插入航空路、CBD等闹市，都能做到便捷可达。

向南、向西的道路也多是龙阳大道等城市级干道，可快速接入其它环线。

可以说，城市腹地十余个主要繁华区，和这里都能互相接驳。

项目所在的二环线汉阳桥头堡地段，不论是交通还是未来的商业、人气布局，都有门户级潜质。

听起来相当不错。

不过，当年万科进场时，很多同行的第一反应是，要让这里变得“很万科”，难度相当大。

因为用楼盘开发前惯用的价值点对标，这地方的先天条件不算上佳。

1、看了琴台大道在项目周边的城市品相，客户容易产生抗性。

2、地铁也有点尴尬，离王家湾站、玉龙路站直线距离都有约1.1千米。

起到这样一手牌，相信多数开发商破题的方式，应该是接地气、做性价比，中规中矩地卖出去。

以万科的品牌溢价，肯定能赚钱。

但也就仅此而已。

万科当然不想做那种“多数”。

它从一开始就看到了这里的价值，而且没给自己留下摇摆的可能。

02.

他们去了二子玉川。

东京最年轻的街区之一。

位于日本东京世田谷地区。但在旅游地图上并不常见。

它的出名主要不是因为旅游，而是宜居。

在东京“2019年家族最想居住的街区排行榜“中，它位列第三。“一个很适合育儿，有自然和河流，面向家庭的设施丰富又很有时尚感的地方”。

流经都市的河流边上保有大片的公园绿地。秋日的午后，大家坐在草地上聊天；早晚还能欣赏到美丽的日出日落。

不远处，就是繁盛的都市场景。片区住户中，有儿童的年轻家庭占比较高。主妇们喜欢在那些与河川相邻的商业街区坐下，购物亲子一条龙。

▲ 二子玉川空中花园步道

▲ 二子玉川住宅区附近的小河

日本的工业化和城市化比我们早。

二子玉川曾是一个采沙场。1982年，东京开始计划实施二子玉川RISE综合开发项目，在这个看起来很LOW的地方，融合公园、商业、住宅、写字楼等功能。

现代与传统和谐，繁华与恬静同在。

翡翠滨江与二子玉川所在的板块，实在太神似了。有些方面前者甚至占优。

除了陆路交通条件相似，就连地貌和城市区位也相仿。

▲ 二子玉川

▲ 翡翠滨江旁的汉江

翡翠滨江北侧与汉江之间，是武汉二环唯一的大面积滨江湿地，据守汉江最美一公里。

武汉已将其规划为60万方的城市湿地公园（已建成约10万方），比中山公园、解放公园都大。

▲ 二子玉川

▲ 翡翠滨江旁，在建的湿地公园

二子玉川和翡翠滨江都处在人口密集的超大城市，城市起步时板块的人居价值被忽视，都面临旧城“翻新”的课题。

周边现有开发密度相对较小，外部环境有可塑性。且适合规模开发。

设计团队最终从二子玉川找到了灵感和模本，进而形成了自己的规划思路：

1、打通翡翠滨江住区、商业与自然湿地及公园的边界，营造出生态区域里独特的城市美，并让其与城市各板块便利、友好对接。

2、用丰富的交通流线特别是步行系统，串起各板块的体验式商业街区。让这里成为市民“最想逛的住区、最想住的街区”。

03.

后面的各种细节和过往，就是按这个走向。

如果拿这一片区的地貌做“范本”，从一开始的整体规划上来看就很符合万科的喜好：

边界模糊后空间便关联起来了，并整体更有功能性和张力。

除了建筑/景观等常规维度，思考务必延伸到片区、进而延伸到城市。

他们找来了国际三大巨头之一----RTKL商业设计顾问公司。

设计方实地调研后提出，社区商业不需要太过庞大的体量，但要懂得如何与居民共生共荣。

设计团队的眼光没有仅限于这个百万方项目的住户和商户。而是考虑了半径1公里范围内恒富苑等数十个老社区10多万潜在客群需求，以及周边众多中小学校的亲子教育及娱乐需求释放。

▲ 二子玉川（手绘图）

▲ 翡翠滨江（手绘图）

万科觉得，只要能把这些区域潜力引导并激发出来，既可以自成一体形成“人-社区-商业”的良性生态，进而提升片区和城市的影响。

翡翠滨江的商业，最终要比周边“盒子”似的综合性购物中心亲切便利，也要比那些临街老旧街铺时尚舒适。

无论是商业建筑形态，还是业态服务功能都能够与城市其他区域形成错位互补。

从而给市民提供不同的选项。

实现的方式，万科和二子玉川一样，都用了类似鱼类“洄游”的内外动线逻辑。

注入的第一个元素就是便利曲折的天桥或连廊。

从K2地块开始，每一层街区都有连廊链接，一直连通至建筑体量比K1+K2更大的K3板块。

互相孤立的个体，因为这个天桥有机串联。所有的单体楼宇不再孤立。

用户肉眼可以感知的第一个变化是：

社区内外，到处都不单调。除了便利通达，还很有层次感。

地面架空层、连廊内、商业体外侧，因为纯人行的交通动线，让整体的步行场景有了更多可能。

这都是规划给到居住氛围的力量。

“玉带环腰”是老天所赐，“街区风水”是自己营造的。

▲ 翡翠滨江二期商业效果图

04.

从三期开始我们才能完整地看到，整个建筑排布因为万科规划逻辑的注入，活了起来。

这就是为什么三期的规划公示后，万科才愿意对外讲，它为了强调住户与周围的互动，会在翡翠滨江的建筑空间注入大量交互式元素。

其实，在已呈现的K2地块就有了规模实践，只不过更多在社区内部可感。

比如，利用架空层形成的社区慢道体系，对空间功能多样性的构思其实是一体的。

核心规划都不是房子，而是人的便利和需要。

这次疫情对全球的影响是全面而深刻的。

其中之一是，居民对社区商业的依赖和认可度会提升，社区商业会被他们作为除家里、住宅公区之外的“第三客厅”。消费黏性会越来越强。

社区商业的价值一定会由此得到拔高。

▲ 翡翠滨江效果图

▲ 翡翠滨江商业区实景（未交付）

这不是全部。

万科翡翠滨江独揽汉江一公里。前面说过，上天赐给汉阳那900亩城市湿地，在日益注重城市生态多样性的时代，不会永远是现在这个样子。就像二子玉川不可能永远是个采沙场一样。

所以，万科在教育配套、景观融入感、建筑朝向、交通连接上，都打了一些提前量。

如果万科只是站在卖完房子就OK的角度来考虑问题，那么随着未来周边的规划兑现，如道路、湿地公园日益完善，承接起来的便利性和时效性都会差很多。有的甚至很难实现。

位于大型湿地边上的情境式商业街区，在繁荣和自然之间嵌入了便利的通达接口后，未来住户在这里最大的体验可能是，比他们印象中的同类片区要“丰富”太多。

万科的底气在于，很多开发商没做过的东西，在它的体系内都有应用范本。只是因为它有习惯性创新，你看到的都是在地化的解决方案。

05.

这就是万科希望给我们的意外。

在一个乍看起来普通的建筑群落，用自己的思考，完成对城市功能的提升。

翡翠滨江约25万方商办楼宇、约68万方住宅，在这片湿地旁边会形成一个巨大的生活片场。

场景和道具给了你，你是未来生活的导演。

你一定想问，这些“生活样本”未来真会全部落地么？

和你说一个听起来很虚的词，叫万科精神。

十多年前，万科输出过情景TOWNHOUSE、输出过红郡。

行内不仅第一次看到了南加州风格、看到了花园洋房，也看到了什么叫对外开放，对内宁静优雅的社区构架。

后来万科输出第五园，又是新中式产品的探路者。

▲ 翡翠滨江住宅内部实景

▲ 翡翠滨江引入的华师附小

顺着这种思路去想，逻辑很容易通。

一间房子本身难以有持久的记忆度。无外乎户型、装修、外立面等，在时间的冲刷下，留下的行业记忆其实不多。

房地产开发能留下什么？

是标志性的产品，是能够一点点影响行业未来的思考和实践。

这些产品不一定都劲爆和颠覆，有时甚至只是微创新，但只要让它在体系内高频地发生，每处项目都会有它的绽放。

就像翡翠滨江、二子玉川这类地方，首先要有人发现它的价值底色。

然后，再用时间一步步去实现。

06.【后记】

时常碰到刚需和刚改同学询问。

说手上已有七八处目标备选，感觉各有千秋，很纠结。

我的答案往往是，你选不了项目的话，就选房企，选那些“长期主义者”的产品。

长期主义者的魅力大概就在于，时间的流逝会让一些事显出它的意义。

仅他们的内部自驱力，就决定了必然全力以赴，而且输出非常稳定。

在市面上，我们常常能听到很多声音，但却极少有听到吐槽万科这不好那不好。

这就是长期主义的效应。

期待翡翠滨江这个大盘，一步步成为典型的“万科造”。

/ END/

风水到底玄不玄（三）

上一期《风水玄不玄》我们讲到了四灵中的“青龙”和“白虎”，本期我们就来聊一聊“朱雀”与“玄武”。

风水的本质是古人观测山川河流，感受四季流转的气候变化。为了群居的人类能在居住地生活得更舒服而总结出来的一门经验科学。

北边属玄武，玄武形象地讲就是大乌龟，特点是很厚重敦实，龟壳坚硬。之前谈到我们建房是坐北朝南的。也就是说，古人房子后面的山是玄武山。这座山最重要的是结实（比如岩石山），这样就能避免很多的地质灾害。让人住得安心，环境安全。

南边属朱雀，朱雀是形似凤凰的大鸟。凤凰是最漂亮的鸟，南边的朱雀最重要的就是秀美。这表明了古人在风水中考虑到了人的情绪问题，因为大门是在南面。开门既能见到一座秀美的山，那么心情是十分愉悦的。朱雀山不宜过高，过高会影响采光。

依照风水学建造的房子和选择的栖息地。是被东、西、北三座山环抱的。而南方要有一条环抱过来的河水。这种环境，采光好、通风好、安全、适于居住。还不会干旱，适于耕种。这样的地方，要风得风，要水得水。自然是风水宝地。下一期我们继续聊聊环抱的这条河，也就是风水上常说的“玉带环腰”。点关注，不迷路哦~

著名风水师高云鹏老师长期致力于传统文化的传播与发展。在各地开展传统文化公益课程，进行易学知识和传统文化讲座。高云鹏老师的讲座内容轻松简洁，能让大家快速掌握易学知识和传统文化知识。应用到自己的生产生活当中，让生活越来越顺畅，越来越吉祥。