房子什么朝向好(1987年属兔住房子什么朝向好)

深圳买房：买房前要知道，首要选择买房方向！

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，准备购买深圳湾的双拼房，请问两千万的房子需要准备多少首付资金呢？月供大概要多少？我们夫妻自己有名额，父母也有名额，请问用谁的更好？有没有什么讲究？

深叔：你好，针对购房者的情况，有以下建议：1.深圳湾地段不错，购买这些豪宅地段的房子，其他因素都可以暂且不考虑。2.用不同人的购房名额可能影响贷款年限，用父母名额可能只能贷款十年。3.深圳湾双拼房的首付最低是600万，户型不同，月供也有差异。4.很多人购买双拼房是为了长期自住，双拼房可以单独抵押，需要的话可以抵押一套，建议储备六成以上的首付资金。5.选筹建议关注包括产业、学位，不建议只关注产品功能。

提问：深叔，你好，请问2023年该不该买房？房价的趋势未来会怎么走？

深叔：你好，影响房价的底层逻辑是人口流动，是供需关系。第一点，出生率低和深圳买房没有关系，虽然全国的总体人口是在减少，但是城市和城市之间的人口它是在分化的，有大量减少的，也有大量增加的，不能一概而论。第二点，政策有松动的痕迹，其实政策是防止房价过热的一种手段，是为了保护刚需的一线城市，如果没有这些限购限贷的政策呢，那房价怕是要比香港还要高了。

第三点，经济低迷才需要去救市啊，等经济好了就该收紧了，每次涨跌周期都是这样的规律，我们来回顾一下2008年和2015年这两次房地产危机都是用的什么样的手段啊？08年的时候用的方法就是放水四万亿，降首付，降利率，当时很多人都没有意识到买房。赚钱，所以稍微刺激一下房价就大涨，很多房子，09年一年时间就翻了一倍，2015年呢，是通过货币化棚改去库存，也就是说把房子拆掉之后给你现金，那你拿到这个钱冲进楼市里面，那房价自然抬起来了，从消费者的心里来说啊，也属于买涨不买跌，于是，大家都去买房了，到了现在2023年呢，房价已经这么高了，大家的预期也在下降，目前执行的这个降首付降利率啊，现在看来好像没有起到太大的作用，因为总价没有变，那该买不起的还是买不起，影响房价涨的另外一个因素还有供需关系。

提问：深叔，你好，我在大鹏新区有一套房子，现在房价仅仅3万多，甚至没有东莞的松山湖房价高，想不通深圳的房子为什么会被东莞比下去，请问是什么原因呢？

深叔：你好，深圳大鹏的房价比不过东莞的松山湖，原因在于这几个方面：1.松山湖有华为及周边产业链支撑，购买力较高；2.大鹏的核心产业是酒店餐饮娱乐业，季节性强，人口不多，消费需求不大，购买力稀缺，离城市中心远，没有优质产业支撑；3.中广核的核电站在大鹏，人们对核电站有误解，认为有辐射，对大鹏有一定的负面影响。总的来说，大棚适合资金充足、时间充裕的人群选择。

提问：深叔，你好，宝安腾讯大铲湾的科技优势体现在哪里？值得买房投资吗？

深叔：你好，首先来看腾讯大铲湾的优点。该社区位于宝安区西部，交通便利，主要靠近地铁11号线、7号线和9号线，方便出行。此外，该社区由腾讯集团打造，具有整合资源的优势，除了以上的优点之外，腾讯大铲湾也存在一些缺点。首先是价格偏高对于大多数人而言，依然比较贵。此外，该社区虽然交通便利，但周边的交通基础设施尚未完善，存在一定的拥堵问题。

提问：深叔，你好，刚需，无房， 现在刚需买房是不是越来越难了，新房二手房如何选择？我这种情况有没有什么建议呢？

深叔：你好，新房方面，很多刚需因为预算不足买不到好产品。新盘有首付、贷款优势，竞争激烈，刚需能买到就是幸运，即使楼盘有缺点也只能接受，买新房需要积分、预算、运气缺一不可。二手房方面，现在二手房指导价影响明显，二手房市场陷入冰点。刚需一方面不了解市场价，信息不对称，提高了决策成本，不知道如何选择，另一方面预算有限，买二手房成本更高，选不到好的产品。总的来说，建议预算不足的刚需人群，要么想办法提高预算，要么次中选优，房子保值，能抵御通货膨胀。深圳买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，感觉买房子越来越难了，收入跟买房需要的资金比起来算不了什么，为什么别人能那么有钱呢？我应该努力上车深圳吗？

深叔：你好，买房越来越难，首先，贫富差距拉大，投资回报远超劳动所得，抓住资产才有机会，货币超发，富人能先得到资金转化为资产，穷人只能被动承受后果，所以阶层固化越来越严重。其次，买房虽然能抵抗通货膨胀，但门槛越来越高，加剧了贫富差距，穷人买不起好的产品，在深圳或大湾区的买房选择都很少，资金量决定产品，上车越来越困难。最后，深圳的房产金融属性正在降低，房住不炒，银行抑制了房价上涨，所以房子的价格、优劣等都变得扑朔迷离，买房选对房子的难度也加大了。总的来说，深圳房子是值得买的，但难度增大了，建议普通人筹集资金，在深圳或者大湾区上车。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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