拆房子怎样看日子(拆房子怎样看日子2021)

2023年，照着这个流程表核对，便知道当地拆迁行为是否违法！

最新的农村集体土地征收流程到底是怎样的？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师为大家解读。

律师解读

根据修改后《土地管理法》（2020-01-01施行）《土地管理法实施条例（修订草案）》等相关法律法规的规定，农村集体土地征收通常按照以下程序和步骤推进:

第一步：发布土地征收启动公告

如需征收土地，县级以上人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布土地征收启动公告。征收土地启动公告应在拟征收土地所在的乡（镇）和村以及村民小组范围内发布。公告内容包括征收目的、开展土地现状调查、征收范围的安排等。

重点关注：当地是否发布公告，公告内容是否全面。另外土地征收启动公告自发布之日起，个人不得在拟征地范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，不予补偿。

第二步：土地现状调查和社会稳定风险评估

土地现状调查的内容包括土地的地类、面积、权属，以及农村村民住宅、地上附着物和青苗等的种类、权属、数量等信息。社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。社会稳定风险评估结果是申请土地征收的重要依据。

重点关注：土地现状调查一般需要被征收人配合，另外结果需要共同确认，请务必看清调查结果再签字！其结果是属于法定主动公开。社会稳定风险评估需要经过政府信息公开申请方可知悉。

第三步：拟定征地补偿安置方案并公告

县级以上人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门编制征地补偿安置方案。征地补偿安置方案包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等内容，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

方案拟定后，县级以上人民政府应当在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布征地补偿安置公告，听取被征收土地的农村集体经济组织成员的意见，公告时间不少于三十日。公告应当载明征地补偿安置方案、办理补偿登记期限、异议反馈渠道等内容。

重点关注：注意了！这一步是目前很多征拆案件中的“命门”，很多地方拆迁甚至连公告都没！作为老百姓一定要知晓征地补偿安置公告时间不少于30日，并且在公布之前，还需要听取集体经济组织成员的意见。

第四步：征地补偿登记

被征地的所有权人应当在补偿安置公告规定的期限内，持不动产权属证明材料办理征地补偿登记手续，未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以前期调查结果为准。

重点关注：这一步请务必注意，这里仅仅是登记！而不会收取您的材料原件，无论任何时候请一定把您的不动产权属证明原件保存好！

第五步：保证征地补偿安置费用

县级以上人民政府应当组织有关部门对拟征收土地和地上房屋等进行测算评估，将土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用以及社会保障费用等足额预存，保证专款专用、足额到位。未足额预存的，不得申请土地征收。

重点关注：新《土地管理法》明确了征地费用需要预存以保障“先补偿，后拆迁”的顺利执行。

第六步：签订征地补偿安置协议或作出征地补偿安置决定

县级以上地方人民政府根据征地补偿安置方案、评估报告等，组织有关部门与拟征收土地的所有权人、使用权人签订征地补偿安置协议。个别确实难以达成协议的，不影响征地申请报批，但需要在申请征收土地时如实说明。

对于个别未签订征地补偿安置协议的，县级以上人民政府应当依据征地补偿安置方案、补偿登记结果、当地补偿政策以及其他被征收人签订的补偿协议等内容及时作出征地补偿安置决定。

重点关注：如果补偿不理想，请不要签字，及时咨询专业拆迁律师介入。

第七步：征收申请报批

前期工作完成后，县级以上人民政府可提出土地征收申请，按照《土地管理法》第四十六条的规定报有批准权的人民政府批准。人民政府应当对征地是否符合《土地管理法》规定的公共利益进行审查，符合条件的，应当在国务院规定的时限内批准。

重点关注：请关注征地是否申请了报批。

第八步：发布土地征收公告

土地征收申请经依法批准后，县、市人民政府应当发布土地征收公告，公告内容包括征地批准机关、批准文号、批准用途和批准时间，征收土地的所有权人、位置、地类和面积，征地补偿标准和农业人员安置途径等事项。

重点关注：公告最好可以拍照留存。

第九步：落实征地补偿措施

征地批复公告后，对于前期还没有签订征地补偿安置协议的被征收人，实施征收的人民政府将与其进一步协商，如果协商不成，县级以上人民政府应当对个别被征收人及时作出征地补偿安置决定。被征收土地的所有权人、使用权人对土地征收不服的，可以申请提起行政诉讼或行政复议。

征收机关应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，确保各项补偿安置措施落实到位。

重点关注：此时征地项目进行接近尾声，也是申请律师介入的黄金时间点，为了维护自己的合法利益，请务必注意行政复议或行政诉讼的时效问题！

第十步：强制执行

被征收土地所有权人、使用权人在规定的期限内对征收补偿行为不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在规定的期限内又不腾退的，由县级以上人民政府依法申请人民法院强制执行。根据法院准予执行裁定，实施地表清理和房屋拆除，相关强制行为不得扩大强制清理的范围或者使用违法手段造成被征收人扩大损失的产生。

人民法院强制执行完毕后，征收基本完成。实施征收的人民政府应当对被征收地块进行清理，整理出净地后，再通过划拨或是出让的方式将该地块交给新的开发单位，以建设新的项目。

史主任提醒，拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。