购房门(购房网签是什么意思?有什么用?)

房子2年没住，竟被邻居打通了？大门封得死死的！最新进展→

六个途径帮您找到中意房源

想买二手房了，钱也到位了，从哪里去找房源信息呢？一种是得到房主直接的信息，一种是委托中介的间接信息。随着社会分工的越来越精细化，虽然直接和房主接触能节省中介费，但直接找房主费时费力，而且信息不容易匹配，所以越来越多的购房者从房产中介公司获取信息。

炜哥总结了一下，可从下面六个方面着手获得房源信息。其实无论哪种渠道都有自己的优缺点，大家不妨根据自己的实际情况来进行选择，也可同时利用多条渠道进行选房，做到优中选优才是上上之策。

（1）媒体

网络已成为人们传播信息和获取资源的主要途径。比较有影响力的房源网站及APP有链家、房天下、58同城、赶集、安居客、贝壳找房、诸葛找房等。在网络上发布信息，限制小，成本低，容量较大，重复信息太多，容易让人“眼花缭乱”。目前，除了链家和贝壳找房之外，其他网站采取向所有中介公司开放的收费模式，所以房源信息极易重复。网络刊登的房源基本上约等于中介公司的房源，个人房源也比较少。由于报纸对刊登信息存在一定要求和限制，同时由于刊登费用较高，限制了部分虚假信息，报纸上刊登的房源少而精，现在在报纸分类广告中刊登的房源多为个人房源。

（2） 中介公司

中介公司或实体门店也是获取房源的又一大来源，而且通过这种渠道，能获得专业人员的指导，既快速有效且交易安全。近年来，委托房产中介公司进行房产交易的卖家和买家越来越多，从而集中在的中介公司的房源是真实有效，大部分都能满足购房者的需求。当然，选择通过房产中介公司获得房源，在交易成功后需交纳一定的服务费。

（3）熟人

从自己的亲戚朋友处、或者同社区的邻居处可获得真实保险的房源信息。但毕竟亲戚朋友或靠各种人际脉络去寻找房源，获取的房源具有局限性，有时候很难满足个性要求，效率较低。另外，在一些专业操作上，消费者自己也很难去把控，不但让整个买房过程效率降低，影响到既定的购房计划实施，甚至会因为投入过多精力而扰乱正常生活。

（4）社区广告

在意向社区的广告栏或是留言板上张贴求购（租）广告，这是获取房源的最原始、最廉价的方式。一般留下自己的需求信息如面积、几室几厅、联系方式等，坐等有房源的客户联系自己。这种仅适合目标性强的客户，毕竟覆盖小区范围有限。但有的小区属于封闭式小区，物业不允许粘贴广告，或遇上保洁人员清理掉广告，可能收到的效果甚微。张贴广告时需要留下自己的联系方式，可能会被一些中介骚扰。

（5）房展会

每年春季和秋季，房产主管部门、行业协会、新闻媒体等经常举办一些房展会。炜哥发现，济南每次举办房展会时，都会有大量的房产中介公司参展。房展会是房源集中展示的一个平台，也是获取房源的好机会。但是，由于房展会举办的次数不多，而且时间不太确定，所以需要等待时机。

（6）拍卖公司

拍卖公司也有一部分房源，二手房拍卖过程中，一切都是公开、透明的，不会存在中介私下里吃差价的情况；而且这些房子不在限购范围内，这对买家来说是有利的。拍卖公司的房源相对来说不是很多，购买“拍卖”来的二手房，有法院执行函，就可免除“限购令”的限制，但需要一次性付款，此类房屋往往产权关系复杂。

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《程欣迪.迪产视界知识分享Vlog》收藏好这些网站, 买房不踩坑！

收藏这些网站，让你买房不踩坑。

迪产视界。

如果你想买房却对房产知之甚少，对环境和地段、学区条件毫无头绪，担心会掉进陷阱，那么收藏这些网站，就能轻松了解房产相关的所有知识，让你选房更加自信。

大家好，我是地产视界陈胜利，一位拥有20多年房产置业经验的加州地产商。

·首先是几个非常有名的找房源的网站。一个是择偶，几乎所有人都用过，提供出租、买卖房产、户外生活等服务，覆盖全美房源信息。

·再一个是Redfin，这是一家互联网房地产公司提供的买卖房产平台，主要提供房源搜索、买卖交易、房产估值、指导谈判和设计投资计划等服务。

·还有一个是Real me，这是多个房产中介机构的合租平台，提供房产估值、税务评估和车位评估等服务，也能帮助我们做决策。

·最后是我们公司的网站www.CindyChinRealty，这里可以实时搜索房源，也能找到贷款按揭计算器、房产评估、地产专网视频、实用技巧等地产知识以及其他功能。

·同时，在每个社区政府网站County.Gott上，也能查到很多房屋信息，如户主信息、交易日期等。

·如果不确定所在地区的网站，可以按County名称加上Property Records进行搜索。

·如果想查询小区业主协会的信息，可以用小区地址加上Caps Santosofficial进行搜索，了解相关信息。有孩子在读书的家长可以用School and Housing Document查询家庭住址划分的学校，也可以使用Great·org或立即到这两个网站查询学校的评级、学生族裔构成等信息。

·买房时还需要关注周围环境，可以在Sun number上查看房产的采光情况，还可以在So le com上查看噪音分数，分数越高，就越安静。

·安全方面，可以在MSCmapping上查询犯罪率，在MSC粗略的com上预测各地区发生洪水的可能性，在SN CRO上查询高压线的信息。

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这些网站对买房的朋友非常实用，能帮你更好地挑选房产。除了房产信息，还有预判技巧、出价、策略等方面，建议找专业可靠的房产经济来帮你把关，这样才能更好地挑到心仪的房子。

【法律科普】买房网签是什么意思，为什么需要网签？

引言：

在购买房产的过程中，买卖双方需要进行一系列的合同签订和交易手续。这些手续包括房屋交易意向书、房屋买卖合同、产权转移登记等。

其中，买房网签是指通过互联网平台进行房屋买卖合同的签署和备案的过程。买房网签是现代化的房地产交易方式，通过互联网技术实现买卖双方在线签约和备案，既方便快捷又安全可靠。

买房网签是一种现代化的房地产交易方式，为买卖双方提供了更加便捷、高效、安全和可靠的交易服务。

在购买房产时，买家可以根据自己的需求和实际情况选择合适的交易方式，以获得更加高效、便捷、安全的购房体验。本文将通过案例展示和法律分析来解释买房网签的含义和必要性。

小明是一位年轻的白领，在城市中心区域工作，因此一直想在这里买一套自己的房子。经过多方考虑和比较，他最终选择了一家开发商的楼盘，并通过买房网签的方式在线签署了房屋买卖合同并进行备案。

不久之后，小明入住这套房子，发现了一些质量问题：墙壁开裂、水管漏水等等。小明非常着急，因为这些问题不仅会影响他的居住体验，还可能对他的生命财产造成安全隐患。于是，他联系了开发商，希望能够得到相应的解决和赔偿。

然而，开发商并没有积极解决问题，反而一再拖延时间。小明感到非常无奈，因为自己并不具备相关的法律知识和维权能力，也不知道该如何维护自己的合法权益。于是，他决定寻求相关部门的帮助。

小明联系了当地的房产交易中心，并向他们反映了自己的遭遇。房产交易中心立即展开了调查，并通过网络平台查询了小明的房屋买卖合同备案信息。

这里的网络平台查询房屋备案信息是不是就是网签时所录入的呢？网签能为小明维权发挥什么样的作用？

一、买房网签是什么意思

房屋网签是为了让房地产交易更加透明化，防止开发商或房屋中介将房屋一房多卖。在小明的案例中，他通过买房网签的方式进行了房屋买卖合同的签署和备案。

这种方式确保了交易的透明化和可追溯性，对防止房屋一房多卖等不当行为具有重要意义。首先，买房网签要求房屋交易信息进行公开和公示。通过将交易信息公布在网上，任何人包括小明都可以查询到该次交易的相关信息，包括合同内容、双方当事人以及备案编号等。

这样一来，小明可以对房屋交易进行全面了解，确保所购房屋的合法性和真实性。对于开发商或房屋中介机构而言，公开交易信息可以增加市场透明度，提高行业诚信度。

其次，买房网签强调备案环节的重要性。由于买房网签要求将合同信息进行备案，相关部门能够准确追溯到合同内容和双方当事人的信息。这为解决房屋纠纷提供了有力的保障。小明购买的房屋出现质量问题，小明可以寻找相关部门进行维权。

通过网签备案，相关部门可以迅速介入并协调解决纠纷，保障小明作为购房者的合法权益。这种备案机制提高了交易的安全性和可靠性，减少了小明需要承担的风险。

此外，买房网签还可以防止房屋一房多卖的情况发生。在房地产市场中，有时开发商或房屋中介可能会采取不当行为，将同一套房屋多次销售给不同的购房人，从而牟取不当利益。

通过买房网签，交易信息被公开并具备可查询性，任何主体都可以通过互联网查询到该房产交易信息。

这样一来，购房人可以对比查询结果，进一步核实房屋的交易情况，确保房屋的唯一性和合法性。

如果存在房屋一房多卖的情况，被欺诈的购房人可以及时发现并向相关部门举报，从而维护自己的合法权益。

买房网签的透明化特点和公开查询功能，在一定程度上可以防止房地产交易中的不当行为和欺诈行为，增加了购房人的信任度和保护机制。

总之，买房网签是指购房人在签署房屋买卖协议后，将协议信息到房管部进行备案，并通过互联网公示交易信息的流程。它使房地产交易更加透明化，防止房屋一房多卖等不当行为的发生。

二、网签的正面影响

在小明的案例中，通过网签备案系统，相关部门能够准确追溯到合同内容和双方当事人的信息。在房产交易中心的协调下，开发商被要求承担房屋质量问题的修复责任，并对小明进行相应的赔偿。

小明非常感激，因为他意识到，如果没有通过买房网签进行备案，他可能无法得到这样的维权支持。这意味着通过网签，购房人可以更加信任业主以及开发商的身份和房屋信息的真实性。

相较于传统的房屋买卖合同签署方式需要双方当事人亲自到场签署，需要占用大量的时间和精力。

而网签环节，买卖双方可以通过互联网平台在线完成合同的签署和备案，无需双方当事人亲自到场。

这种方式不仅节省了时间和精力，还可以大大降低签署合同的成本和风险。此外，买房网签还可以提高合同的合法性和可执行性。在传统的签署方式中，合同的真实性和合法性往往存在一定程度的风险。

而通过买房网签，合同的签署和备案都需要经过平台的审核和监管，保障了合同的合法性和可执行性，降低了合同纠纷的风险。

因为合同中增加了电子签名等技术手段，在一定程度上保证了合同的真实性和合法性。此外，买房网签还可以提供更加详细和准确的交易信息，为买卖双方提供更全面的信息支持。

买房网签也有其优势和局限性。优势在于便捷、高效、安全和可靠，可以提高合同的合法性和可执行性。

局限性在于，买房网签需要买卖双方都具备一定的互联网技术和操作能力，并且需要通过互联网平台进行身份验证和合同审核，可能存在一定的技术和安全风险。

【结语】

买房网签作为一种房地产交易方式，通过公开查询和备案的机制，为购房人和业主提供了更加透明、可靠的交易环境。

通过小明的案例展示，我们可以看到买房网签在提升交易可信度、简化交易流程、保护交易双方权益等方面的重要作用。

买房网签使业主资质经过核实后更加可信，盘源信息也更加可靠。通过公开查询交易信息，购房人可以快速了解市场上的房屋情况，选择适合自己的房源。交易流程的信息化也减少了交易的时间和成本，提高了交易的效率。

总而言之，买房网签的实施为房产交易带来了诸多好处，包括提升交易可信度、简化交易流程、增加了交易的公正性和公平性，保障了双方的权益。通过公开查询、备案核实和信息化的手段，买房网签使得房地产交易更加透明、便捷、安全。

购房门槛降至低点：超百城首套房首付比例降至20%，郑州楼市目前情况如何？

大河报·豫视频记者 韩懿亭

首付比例降至两成、首套房贷利率降至4%以下......今年以来，多地持续优化信贷政策，购房者的购房成本进一步被降低。

据不完全统计，截止目前，今年已有超百城将商贷或公积金首套房首付比例降至20％。其中，据中指院统计数据显示，已有80余城将首套商贷首付比例降至20％。除此之外，还有超30个城市下调首套个人住房公积金贷款利率至20％。

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市场：超百城首套房首付比例降至20%，

购房门槛已降至低点

近期，记者发现，不少地市接连出台“降低首付比例”的政策，伴随着首套房贷利率持续下调，业内人士表示，“目前，多地置业者的购房门槛已降至低点。”

据公开信息显示，今年以来，全国已有超百城将将商贷或公积金首套房首付比例降至20％，其中包括四川成都、河北石家庄、陕西西安、山西太原、吉林长春、福建福州、江西南昌、重庆、贵州贵阳、甘肃兰州、宁夏银川、新疆乌鲁木齐等二线城市。

以四川成都为例，今年5月31日，成都市进一步优化完善稳楼市政策，从降低限购门槛、多孩家庭多购一套房、放松限售、增值税免征期“5改2”、提高公积金贷款额度、鼓励降低首付比例和贷款利率、投入保租房可新购一套房等七方面全方位释放购房需求。其中，在“调整最低首付款比例”方面，将购买首套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从30%调整为20%；购买第二套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%

陕西西安也出台了类似政策。今年5月28日，西安市住房和城乡建设局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。《通知》表示，调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%。

除此之外，还有部分城市针对首套商贷首付比例进行了下调。

以河南洛阳为例，今年4月29日，洛阳出台18条举措，促进房地产市场持续平稳健康发展。明确提出引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，对于购首套房的家庭，首付比例最低为20%。

而除了降低首付比例，多地银行也陆续对首套房贷款利率进行了调整。据中指研究院监测数据，武汉、贵阳等20余城，已将首套房贷利率降至4%以下。

其中，有武汉、贵阳等多地的房产中介表示，目前首套房商贷利率最低已经降至3.9%、甚至3.8%，主要是看银行政策。对此，也有业内人士表示，在政策作用下，市场也在慢慢回暖，伴随着各大房企的大力促销，现在已经到了购房的好时机。

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调查：郑州也曾试水首套房20%首付？

年底不排除20%首付“重现江湖”的可能

据悉，今年5月份，郑州曾有多个在售楼盘以“20%低首付”的宣传海报刷屏朋友圈，迅速引发市场热议。

据网络流传的宣传海报显示，所涉楼盘包括一线房企及本土品牌房企的在郑项目，不仅有远郊楼盘，更有主城热盘。

一位不愿具名郑州地产行业人士曾向记者表示，“部分楼盘试水的20%首付政策其实是某银行郑州支行的试探性操作，但相关银行并没有给出推行该政策的明确文件。而且在市场关注度提升后，此举已被立告暂缓，宣传活动也停止了。”

郑州某项目的营销总监也曾告诉记者，虽然这个文件及政策，暂时没有得到确认和施行，但从中介及置业顾问对于“20%首付”利好的表现来看，短期内从政策、市场、资金等多方面，获得更多的利好政策，“确实是全体房地产人所期望的”。

而易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，首付降低至20%，是有助于提高房地产市场交易的一个做法，对于活跃市场都有积极的作用，“当然也不排除，在后续的操作中，会有相应的文件或者政策继续出台”。

除此之外，记者发现，近期郑州有不少项目都放出了超低价特价房。譬如，郑州主城中心的泉舜上城，最低低至99xx元/㎡，一室特价10500元/㎡；常西湖西三环的碧桂园凤凰城，两房7900元/㎡，三房8300元/㎡；南三环新城时光印象，高层约12500元/㎡，洋房约14500元/㎡，首付2万起……

对此，有业内人士预测，在当前经营压力比较大的情况下，年底就是开发商们“争分夺秒”去库存的最好时机，所以更容易出现一些降价促销的操作，不排除后续有楼盘自行推出小范围“20%首付”特惠购房活动的可能性。

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预测：后续郑州出台类似降首付比例政策的可能性较大

“后续郑州出台类似政策存在很高的必要性和可能性”，中指研究院河南公司总经理梁波涛分析，今年二季度以来，因城施策指引下的地方性房地产支持政策高达上千次，但市场反响有限，仍未体现出企稳复苏的迹象，这对于城市经济乃至全国经济增长产生重大拖累。房地产行业作为经济的压舱石和稳定器，行业平稳健康发展的意义不言而喻，因此，11月以来高层政策频出，大幅松绑房企融资限制，政策力度之大提现出高层政策对房地产政策态度的重大转变，意味着因城施策的力度和空间也将加大。

在此背景下，郑州作为新一线城市，下半年受问题楼盘和疫情封控影响，居民置业信心不足，房地产市场走势明显弱于同能级城市，促进市场企稳需要更加有力的需求端支持政策，当前，降低首套房首付比例符合政策导向，也是郑州严峻的市场形势所需，所以后续出台相关政策的可能性较高。

除此之外，梁波涛还表示，“从近期郑州房地产量价走势和利率走势来，郑州购房成本已经进入底部区间。即使未来仍存在进一步下降的可能，但购房成本下降的空间已经较小。购房门槛另一直接因素在于首付比例，鉴于未来落地的可能性较大，郑州购房门槛有望进一步降低。总体来看，郑州购房门槛处于低位水平，有进一步下降的空间，但下降空间不大；同时，房住不炒的总基调下，这个低位区间预计将持续一段较长的时间，可以说现在属于一个相对较好的买房时机，需要在安全、品质上做好谨慎鉴别。”

对于年末郑州楼市的走向，梁波涛预测，“停工停贷和疫情封控是郑州下半年楼市持续低迷且弱于同能级城市行情的两大主要因素，随着近期国家防疫政策优化，郑州疫情封控正在加快调整，疫情封控的影响在逐步减弱，而停工停贷下的交付风险尚未明显好转，居民的置业信心短期内难以有效修复，预计年末郑州楼市整体仍降延续低迷行情，由于持续封控导致的成交低基数下，微弱的翘尾行情亦存在可能。”

“按照目前的走势来看，年末郑州楼市成交有出现翘尾行情的可能性”，对于郑州楼市的走向，诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪同样持乐观态度，“金九”郑州新房成交短暂回升，“银十”再度转降，不过近期金融支持政策接连助力房企脱困，市场信心有望进一步提升，预计年末郑州楼市成交有出现翘尾行情的可能性，不过翘尾幅度可能不及预期，成交规模可能与去年持平或略低于去年同期。

来源：大河报·豫视频 编辑：李飞