北京四合院(北京四合院出售)

北京四合院：大门、垂花门、正房、厢房、倒座房、后照房

北京四合院中的房屋包括大门、垂花门、正房、厢房、耳房、倒座房、后照房等等，形式大体类似但各有特殊的讲究，根据不同的情况又可以划分出许多不同的类型:而游廊和墙壁也是组成四合院的重要的元素，同样表现出丰富多彩的造型特色。

北京四合院作为中国传统建筑的代表之一，它融合了华夏文化的精髓，具备独特的建筑风格和特色。四合院内的房屋种类繁多，大门庄重又恢弘，垂花门雅致而精美，正房宏伟而庄重，厢房宽敞而实用，耳房精巧而别致，倒座房独特而奇妙，后照房宁静而宜人。每种房屋都有其独特的设计和用途，给人以不同的感官享受和心灵震撼。

大门

大多数四合院的正常方向都是将大门设在东南角，面朝南开。根据八卦的理念，东南方属于“巽”，象征着生机勃勃，寓意着吉利和繁荣。而那些朝向东、西或北开设大门的四合院，常常选择宅院正对胡同的右角，以尽可能保持整个宅院的布局和谐。这种细致入微的布置，不仅考虑到了四合院的实用性和方便性，更注重运用八卦的哲学思想，以求得吉凶平衡的美好生活。在这样的四合院中，人们可以感受到东南之风的吉祥和生机，同时也能享受到宅院所带来的安宁和温馨。

垂花门

从前俗话说“大门不出，二门不迈”，这个“二门”就是垂花门。只有两进以上的四合院才会设置垂花门，用来区隔内外两重院落。

垂花门位于中轴线上，只有一间，四根柱子，体量很小巧。其最特别的地方是两侧柱子之上的梁向前挑出，梁头位置竖立一根悬空的短柱，短柱的下端雕刻成莲花花苞的形状。这种短柱叫垂莲柱，垂花门也因为这个垂在空中的莲花柱头而得名。垂花门的其他部位，比如檐枋、雀替、花板以及抱鼓石等，同样都充满雕刻。在整个四合院中，垂花门是最精致的一个建筑。垂花门的屋顶大多采用卷棚悬山的形式。更复杂的屋顶样式名叫一殿一卷，分成两个部分，前面是一个带正脊的悬山，后面是一个卷棚悬山，二者以连搭的方式结合在一起，看上去非常别致。

游廊

游廊是四合院不可或缺的一部分，它围绕着内院，连接着正房、厢房和垂花门。平面形状犹如冬天将手臂交叉抱在一起，因此被称为“抄手游廊”。在北京的四合院中，游廊常采用四檩卷棚的形式，宽度约为1.3米（相当于清代的四尺）。游廊顶部悬挂着楣子，底部设有坐凳楣子，方便人们随时在廊下休息。这样的游廊，不仅为四合院增添了独特的韵味，还让人们有了一个舒适而宜人的休憩空间。

在这里，我们可以坐下来休息片刻，感受四合院中的宁静和优雅。无论是夏日的凉爽还是冬日的温暖，游廊都为我们提供了一处与自然融为一体的空间。踏上游廊，沐浴着轻柔的阳光，聆听着微风掠过树叶的声音，仿佛置身于宁静而美好的世界中。无论是与亲人共度时光，还是与友人畅叙心事，游廊都能为我们带来愉悦和舒适。四合院的游廊，是一道迷人的风景线，更是人们心灵的栖息地。

正房

正房一般是面阔三间或者五间，进深方向经常采用七檩构架，也就是安排七根檩条，前后共四排柱子，两面都设有外廊，显得宽敞明亮。一些小四合院的正房可以只设前廊或者前后都不设廊子。由于正房是整个住宅中等级最高的建筑，其屋顶不但要高出厢房、耳房一大截，而且有时还带有屋脊，更显得比其他的卷棚屋顶高大许多。正房中央的明间一般用作起居厅，次间或者稍间用作主人的卧室。

厢房

厢房大多是三间，比正房要稍矮。它们常常配有前廊而没有后廊，这使得前檐低矮而后檐较高，形成了一种“撅尾巴”的造型。然而，只需稍微调整梁架，使得两侧的屋檐高度一致，就能避免这种不平衡的外观。当然，一些小四合院也可以没有廊子。这样的设计在一定程度上展示了厢房的简洁与实用，同时也展现了工匠的智慧与技艺。厢房不仅具有自己的特色和魅力，更是乡村建筑中不可或缺的一部分。

耳房

耳房一般位于正房两侧，与山墙紧贴而建，大部分只有一个房间，也有少数有两个房间，格局相对较小。通常，耳房被用作辅助用房或储藏室，它也可以被布置成卧室或书房。在一些建筑宽敞的四合院中，厢房一侧有时也会设置耳房，形式与前述相似。此外，为了节约建造成本，耳房有时会被设计成简单的平顶形式。耳房作为建筑的一部分，不仅补充了正房的功能，还为整个建筑增添了特色与美感。

后罩房

后罩房和倒座房是在四合院中具有相似地位的建筑形式。它们都各自面朝院内的前檐，而后檐靠街而建。不同之处在于，后罩房位于整个四合院的后侧，与倒座房的方向完全相反。在一些王府和大宅子中，后罩房被建造成两层楼的形式，也被称为“后罩楼”。这种建筑设计的风格独特，为整个四合院增添了一份别样的韵味。

影壁

影壁，作为一种富有装饰性的墙面，常常被置于两个不同的位置。一种是设在宅门对面，与大门隔着胡同相对，给人一种庄重而独特的感觉；另一种则是建在宅门内，迎门而造，也被称为“照壁”。在照壁上，常常缠绕着茂盛的爬山虎，使整个墙面显得更加生气勃勃。此外，照壁的前方还会摆放水缸和花盆，以增添一丝点缀之美。

影壁的屋顶一般采用硬山式或悬山式的砖砌结构，给人一种挺拔而壮丽的感觉。墙身中间的部分被称为“影壁心”，通常使用大块方砖以斜拼的方式进行搭建，或是雕刻上各种花草图案以及吉祥的词句。这样的设计不仅展现了细腻的工艺技巧，还能够给人带来一种祥和和美好的心境。

在古老的中国建筑中，影壁作为一种重要的装饰物，独具一格的设计和精湛的工艺给人留下了深刻的印象。它不仅仅是一个简单的墙面，更是一种艺术的表达和文化的传承。每一个砖块、每一处雕刻都蕴含了设计师和工匠们的智慧和心血。无论是在传统的村庄还是现代的城市中，影壁都扮演着连接历史和现实、守护家宅、迎接来客的重要角色。

全国富豪都想拥有一套的北京四合院，到底有多稀缺？

上周洋房姐姐说到，2020年上半年，北京豪宅市场交易火爆，很多著名豪宅盘都暗戳戳的清了盘。在资产荒、资金出海难的大环境下，咨询北京另一种稀缺房产资源的人也越来越多，那就是四合院。

早在3000多年前的西周时期，中华大地上的人们就开始将房屋围合，中间形成庭院方便家族内部的日常活动。

经过千年发展，四合院成为我国北方传统的民居形式，其中以北京四合院最为典型。

东南西北四面房屋围成的封闭区域，在喧闹的社会活动中为家族阻隔出宁静的空间，一进一进的院落安置大家族中的每个小家庭和个体，胡同和街道串联起一座座四方的院落，组成了四四方方的北京城。

中间的紫禁城，就是北京城最大的四合院。

如今，有过胡同生活经历的人越来越少，大部分人对四合院的唯一认知，就是贵。

邓文迪和默多克离婚时分到的四合院，就在北池子大街中段，守着故宫。十几年前默多克花1000万人民币买下，如今身价早已过亿。

今年6月，西城区一套1000㎡的四合院被法拍，起拍价2.55亿。院内建筑雕梁画栋，一砖一石都被前主人细心维护，拍卖前引来众多意向者实地看房，但首次拍卖无人出价。

平日里我们看到关于出售四合院的新闻都是上面这种画风，给所有人造成了北京的老四合院都得上亿的感觉。

确实，北京老四合院是稀缺品，全北京3000多套四合院中，刨除损毁严重的和国家重点保护文物，在核心区域又产权明晰可交易的，不过十分之一，也就是300套左右，把区域缩小到故宫周边，数量又要砍去小一半，限量、绝版、不可复制，顶豪无疑。

但在售房网站上查一查就会发现，四合院并没有很多人以为的那么贵，事实上这两年还没有2亿以上的四合院成交。

数据来源：房天下

即使是在核心地段，5000万以下的选择也不少。

这是因为四合院只是一个宽泛的概念，不同户型的四合院规模和价值相差甚远。

其实最简单的四合院，就是像下图这样，四座房子围成的小院（如果把大门所在的房子改成院墙，则称为三合院）。

这种一进小院最小的占地只需300㎡左右，价格也相对低。

而影视剧中普通大户人家住的，通常是三进的四合院，也是四合院的标准户型。

进了大门是影壁，讲究的人家也会在门外街上竖个影壁，隔绝大街上的闲杂人等。一进院的倒房坐南朝北、临近街面，居住体验差，古代一般给下人住。

过了垂花门，才是正经的居住空间。

北京中山公园垂花门

垂花门也是古代所谓“女子大门不出，二门不迈”中所说的“二门”，出了这道门就是下人住的外院了，垂花门之内才是主人居住的内宅。

垂花门上精美的垂莲柱

内宅正房坐北朝南，通常是家里最有身份的人居住，东厢房、西厢房分别是长子和次子的居所。

最后一进的后罩房一般作为厨房或者护院的宿舍。

这样一套完整的三进四合院，价格就会比较高了。

把第二进院复制粘贴，四合院就会被扩展成四进院、五进院、六进院，人口众多、结构更复杂的家族，还会把四合院横向扩展，增加东、西跨院。

带东西跨院的四合院 图片来源：星球研究所

比如下面这一套就在标准四进院的基础上扩展了东跨院，并把其中一部分用作了花园。

北京最阔气也是知名度最高的多跨多进四合院，是三跨十三进院的恭王府，和珅这套府邸占地6.2万㎡，南北跨度两个街区，前院是规整的北方宅院，后花园亭台水榭、雕梁画栋宛若江南。

作为历史文物，每一套四合院都是孤品，价格当然也不是简单的按照规模、面积、地段制定。保存完整程度、修缮质量，还有有点玄学但豪宅买卖中却很看中的“缘分”，都决定了四合院的价格。

现在北京的核心区域划了“四合院保护区”，即使是可以交易的四合院，交易后也不能随意改动主体结构。

不过这并不影响四合院的舒适性，北京四季分明，夏天炎热多雨、冬季寒冷干燥，经过前年的摸索和改进，北京的四合院早就形成了针对当地气候的建造标准。

四合院作为小规模的庭院形式，房高在3m左右，进深比高略大一些，这种情况下房檐得探出1m左右，而院子进深也不会小于10m，因为庭院的尺寸、屋檐的长度，都是根据日照角度计算出来的。

冬天正午的阳光透过窗户能直接照到后墙根儿，保证室内温度。

夏天正午阳光只能照到门口，保证了采光，还不会炎热。

本身优质的条件加上现代设备的加持，四合院的居住体验完全能得到保证。

由于咨询四合院的客人越来越多，洋房姐姐特地拍摄了一套身价9亿的四合院，视频最近就会和大家见面了！到时候大家对于四合院的全部好奇，都能被满足。

稀缺的四合院是不少人心中的白月光，豪宅买多了，最终都会想要一栋老洋房或一套四合院，增添财富的厚度，但四合院的买卖过程可比普通豪宅多了不少坎。

四合院要想交易，除了有《不动产权证书》（简称大红本），还要有《国家土地使用证》（简称土地证）。有些家族传承的四合院，就很可能只有大红本没有土地证，办理土地证的周期很长，短则半年，长则一年多，而且需要每平米几千到2万的土地出让金。

所以购买的时候一定先问清楚，是否已缴清土地出让金，是否已经拿到土地证。

四合院交易还有一个重要步骤：测绘，由于四合院属于文物，签署购房活动前土地局会指派专人对房产进行测绘，建筑中与房本不符的部分都必须恢复原样才能交易。

如果原房主加盖了阁楼、车库、地下室等空间，都要拆除后才能交易。

一般情况下，有土地证的四合院购买流程需要1-2个月，而没有土地证的需要1-2年。

四合院既是投资品也是艺术品，既是实用住宅也是历史文物，有购买力的人了解它能扩充投资收藏，不想买的，靠近它也能感受到建筑的美感与历史的厚重。

四合院的魅力和交易方式，洋房姐姐都知道，后续的视频敬请期待哦~！